Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📊
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 📊 Разберём одну из самых острых проблем при прямых договорах с РСО — непредоставление РСО в УК данных по ИПУ и начислений КР на СОИ. Из-за этого УК не может проверить начисления и получить данные для расчётов. 📜 Что обязана делать РСО по закону 1. Передавать показания ИПУ Часть 10 статьи 157.2 ЖК РФ — РСО обязана представлять УК информацию о показаниях ИПУ, полученных от собственников. Но только при условии, что жители сами передали эти показания в РСО. Если жители передают показания в УК или не передают вообще — РСО нечего передавать. 2. Передавать данные для расчёта КР на СОИ Подпункт «е(1)» пункта 18 Правил № 124 — РСО обязана передавать УК показания ИПУ и иную информацию для определения объёмов ресурса на СОИ. Там же — обязанность уведомлять УК о проверках ИПУ. ⚠️ Важное исключение: обязанность РСО по передаче показаний не применяется, если сбор информации осуществляет УК по соглашению с РСО (подп. «е(1)» п. 18 Правил № 124). Прежде чем направлять претензию — проверьте, нет ли такого соглашения. 3. Сроки — по договору Жёсткого общеобязательного срока для передачи информации от РСО в УК в законе нет. Сроки и порядок устанавливаются договором ресурсоснабжения (подп. «е(1)» п. 18 Правил № 124). Если в договоре срок не прописан — это самостоятельное основание для претензии: нужно требовать включить конкретный срок. Частая ошибка: ссылаться на «26-е число». Это срок для обратного направления — УК → РСО (подп. «д» п. 18 Правил № 124). Если сослаться на него в претензии к РСО, она будет отклонена. Суды при отсутствии договорного срока определяют «разумный срок» — например, до 1-го или до 5-го числа месяца, следующего за расчётным (дела А06-6986/2018, А45-1986/2022). Но это позиция судов, а не норма закона. 🚨 Что происходит на практике Непредоставление показаний ИПУ со стороны РСО носит систематический характер. В Благовещенске информация в УК не поступает. Последствия: · УК не может проверить корректность объёмов КР на СОИ. · Нет данных для перерасчётов по жалобам жителей. · РСО может начислять по нормативам без проверки. Нюанс: часть проблемы может быть на стороне жителей. Если собственники не передают показания в РСО при прямых договорах — РСО нечего передавать в УК. Стоит проинформировать жителей о необходимости подавать показания именно в РСО. ⚖️ Позиция Ассоциации Ассоциация «Амурская Ассоциация УК ЖКХ» в защиту прав своих членов обратилась в прокуратуру Амурской области с требованием провести проверку по факту систематического непредоставления РСО данных по ИПУ и начислений КР на СОИ. На дату публикации ответ от прокуратуры не получен. Как только он поступит — обязательно опубликуем и проинформируем всех членов Ассоциации. ⚖️ Судебная практика Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2020 № 12АП-7748/2020 по делу № А06-6986/2018 — при прямых договорах возникает встречная обязанность РСО по передаче показаний ИПУ, без которой УК не может определить объём ресурса на СОИ. 🛠 Что делать УК 1. Проверить, нет ли соглашения о делегировании сбора показаний УК. Если есть — обязанность РСО не применяется. 2. Направить официальный запрос в РСО — ссылаться на ст. 157.2 ЖК РФ, пп. «е(1)» п. 18 Правил № 124. 3. Зафиксировать непредоставление — сохранить копии запросов и доказательства отправки. 4. Обратиться в ГЖИ и прокуратуру. 5. Требовать перерасчёт с РСО, если из-за отсутствия данных начисления не проверить. 💎 Итог РСО обязана передавать УК показания ИПУ и данные для расчёта КР на СОИ. Но есть оговорки: сроки — по договору, и обязанность снимается при делегировании сбора показаний УК. Если РСО не передаёт данные — это нарушение. Ассоциация уже обратилась в прокуратуру в защиту своих членов. Ответа на дату публикации пока нет. Как получим — опубликуем. P.S. Если ваша УК сталкивается с такой проблемой — пишите в комментариях. Соберём статистику. 🙏 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥