Уважаемые подписчики и коллеги! 🏠
Уважаемые подписчики и коллеги! 🏠 В продолжение статьи о доме под снос в г. Свободном — пояснение по вопросу ответственности за сохранность имущества до расселения. ⚖️ Кто отвечает за сохранность квартиры, пока дом не расселён До момента расселения бремя содержания и риски повреждения имущества несёт собственник. Это прямо следует из закона: · ст. 210 ГК РФ — «Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества»; · ст. 211 ГК РФ — «Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник». Судебная практика последовательно подтверждает эту позицию: собственник несёт риск неблагоприятного состояния своего имущества, даже если дом признан аварийным. При этом обязанности по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного дома реализуются собственниками через управляющую организацию в рамках договора управления. Администрация города также рекомендует собственникам поддерживать надлежащее состояние общего имущества, чтобы не провоцировать дальнейшее разрушение дома. 🏛️ Когда ответственность переходит к муниципалитету После завершения расселения, прекращения пользования помещениями и передачи ключей ответственность за сохранность расселённого аварийного жилищного фонда, недопущение несанкционированного доступа и подготовку к сносу возлагается на орган местного самоуправления. Такую позицию неоднократно подтверждали органы прокуратуры: именно администрация отвечает за поддержание состояния расселённых домов и их последующий снос. То есть пока собственник пользуется квартирой — ответственность лежит на нём. После расселения — ответственность за здание переходит к муниципалитету. 💎 Вывод Муниципалитет не обязан обеспечивать сохранность частной квартиры до расселения: содержание и риски — на собственнике. При этом, если дом подлежит сносу, у органа местного самоуправления есть обязанность по обеспечению жилищных прав граждан в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ: выкуп жилого помещения по рыночной стоимости либо предоставление другого жилого помещения. Если у вас есть вопросы по этой теме — задавайте в комментариях. Постараемся найти ответы и разобраться вместе. 👇 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 «Если ваша УК не в профильной команде Ассоциации, тогда вам к нам — мы своих не бросаем, а помощь всегда придёт!» С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 🤷♂️