Уважаемые подписчики и коллеги! 🏠
Уважаемые подписчики и коллеги! 🏠 К нам поступил вопрос от жителей города Свободного: дом 1959 года постройки, стены трескаются, потолки отваливаются, ремонтов нет, а сроки сноса сдвигают до 2030 года. Что делать? Разберём по порядку. Важно понимать: решение о сносе принимает не управляющая компания, а орган местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии. 📌 Кто и как принимает решение В Свободном действует межведомственная комиссия, утверждённая Постановлением администрации города от 05.03.2021 № 301. Работает она по Положению, утверждённому Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Важное уточнение: комиссия проводит оценку и выдаёт заключение о выявлении оснований для признания дома аварийным. А само решение (распоряжение с указанием сроков отселения) принимает администрация города на основании этого заключения — в течение 30 календарных дней со дня его получения. То есть комиссия рекомендует, администрация решает. 🛠 Что нужно сделать жителям Шаг 1. Заказать заключение специализированной организации Это ключевой документ. Без него комиссия вправе вернуть заявление без рассмотрения (п. 45 Положения № 47). Важно с ноября 2024 года: аварийное состояние должно быть установлено по ГОСТ 31937-2024, а специализированная организация должна быть членом СРО. Заключение от организации, не отвечающей новым требованиям, комиссия может не принять. Оплата обследования, как правило, ложится на собственников помещений. Это стоит учитывать заранее. Шаг 2. Подать заявление в МКУ «Жилищный центр» Подать заявление могут: · собственник помещения; · правообладатель (наниматель по договору соцнайма). Подать можно через МФЦ или портал «Госуслуги» — это упрощает процедуру. Шаг 3. Дождаться решения комиссии Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации. По результатам она принимает одно из решений: · о соответствии помещения требованиям; · о выявлении оснований для капитального ремонта, реконструкции или перепланировки; · о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; · о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции; · о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу; · об отсутствии оснований для признания аварийным. Обратите внимание: реконструкция — это альтернатива сносу. При реконструкции жители сохраняют право на жильё в том же доме после завершения работ. ⚠️ Почему сроки «сдвигаются» Сроки расселения зависят от того, когда дом был признан аварийным и включён ли он в программу. В Свободном действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2025–2026 годы, утверждённая Постановлением № 1296 от 26.08.2025. Планируемая дата окончания переселения по программе — 31.12.2026. Если дом не признан аварийным — он не может быть включён в программу. Пока нет заключения комиссии, механизм расселения не запускается. Год постройки 1959-й — это фактор, который усилит позицию, но формально решать будет заключение специалистов о несущей способности конструкций и физическом износе. ⚖️ Что делать, если комиссия бездействует Практика показывает: прокуратура активно помогает в таких ситуациях. Свободненский городской суд неоднократно обязывал администрацию обеспечить снос расселённых аварийных домов по искам прокурора. Если комиссия откажет или затянет — прокуратура или суд. 💎 Главное 1. Закажите заключение специализированной организации (член СРО, ГОСТ 31937-2024). 2. Подайте документы в МКУ «Жилищный центр» — лично, через МФЦ или Госуслуги. 3. Срок рассмотрения — 30 календарных дней. 4. Если комиссия бездействует — обращайтесь в прокуратуру. Сроки «сдвигаются» не потому, что УК бездействует, а потому, что дом не признан аварийным и не включён в программу. Как только комиссия примет решение, а администрация издаст распоряжение — механизм заработает. Если у вас есть вопросы — задавайте в комментариях. Постараемся найти ответы и разобраться вместе. 👇