Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! Росреестр подготовил поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые упростят уточнение площади старых зданий и сооружений. Разбираем, что меняется и как это коснётся управляющих компаний. 📜 О чём речь Изменения касаются объектов, поставленных на технический учёт до 1 января 2013 года. В период работы БТИ площадь определялась по старым методикам, которые отличаются от современных. Из-за этого сведения в ЕГРН могут не соответствовать фактическим данным. Что предлагается: 1. Упрощённый порядок уточнения площади Изменить информацию о площади в ЕГРН можно будет в рамках кадастрового учёта на основании технического плана. При этом собственнику не потребуется: · разрешение на реконструкцию; · документ о вводе объекта в эксплуатацию; · подтверждение отсутствия реконструкции. Достаточно, чтобы поэтажный план ранее учтённого объекта (он есть у Росреестра) соответствовал техническому плану, подготовленному кадастровым инженером. 2. Упрощённое внесение сведений для кадастровой оценки Год ввода здания в эксплуатацию и материал наружных стен можно будет внести на основании заявления — без технического плана. Более того, Росреестр сможет сам вносить эти сведения, получая документы от региональных бюджетных учреждений. 🏢 Что это значит для УК 1. Техническая документация станет актуальнее Если в ЕГРН площадь дома или его частей не совпадает с фактической, это может создавать проблемы при: · расчёте платы за содержание; · определении доли в общем имуществе; · проведении капремонта; · подготовке паспорта готовности к отопительному сезону. Упрощённый порядок позволит быстрее привести данные в порядок. 2. Меньше барьеров для собственников Раньше для уточнения площади могли потребовать документы, которых у собственника просто нет. Теперь достаточно технического плана и поэтажного плана БТИ. 3. Кадастровая оценка станет точнее Актуализация года ввода и материала стен напрямую влияет на кадастровую стоимость, а значит — на налог на имущество и другие платежи. 📌 Итог Поправки Росреестра — это шаг к тому, чтобы данные в ЕГРН соответствовали реальности, а не данным БТИ тридцатилетней давности. Для УК это возможность привести техническую документацию в порядок без лишней бюрократии. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉