Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🤣
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🤣 Амуржилинспекция выпустила разъяснение: кому платить за перерасчёт КР СОИ, если квартира продана. Разбираем шедевр по пунктам. 😎 📜 Что нам рассказали Со ссылкой на письмо Минстроя от 26.05.2025 № 30122-АФ/04 ГЖИ сообщает: перерасчёт за 2025 год выставляется в 2026-м. Обязанность оплатить возникает в момент прихода счетов. Значит, платит тот, кто владеет квартирой сейчас. Совет: запрашивайте справку об отсутствии долгов у продавца. Звучит логично. Пока не начинаешь копать. 🕵️ 🤔 А теперь по пунктам 1. «Обязанность возникает в момент прихода счетов» Тонкая подмена. Минстрой говорит про момент предъявления платёжного документа. А ГЖИ пишет — «в момент прихода». Разница есть: пока УК не выставила счёт, никакой обязанности нет. 2. «Запрашивайте справку об отсутствии долгов» Совет из разряда «мойте руки перед едой». Только вот в случае с годовым перерасчётом он бесполезен. Перерасчёт за 2025 год — это не долг продавца. Это обязательство, привязанное к тому, кто владеет квартирой в 2026-м. Справка тут не спасёт. 3. «Такие действия нарушают Правила № 491» Юридический перл. Правила № 491 регулируют порядок расчёта, а не порядок взыскания. Взыскание — это гражданский процесс. Ссылаться на 491-е Правила при разговоре о взыскании — как ссылаться на кулинарную книгу при ремонте двигателя. 🤦♂️ 4. Про перерасчёт в минус — молчок ГЖИ рассказывает только про доначисление. А если перерасчёт в сторону уменьшения? Тогда новый собственник получает «минус» за периоды, когда он ещё не владел квартирой. Справедливо? Нет. Сказали об этом? Нет. 5. Про Верховный Суд — тоже молчок Судебная практика неоднозначна. Есть позиция, что перерасчёт должен распределяться пропорционально периодам владения. Но ГЖИ подаёт письмо Минстроя как истину в последней инстанции. ⚖️ И главное: письмо Минстроя — не закон Письмо Минстроя от 26.05.2025 № 30122-АФ/04 не является нормативным правовым актом. Оно носит разъяснительный и рекомендательный характер. Юридической силы, обязательной для УК, собственников или судов, оно не имеет. Это позиция ведомства — не более того. Суды могут её учитывать, но не обязаны. А ГЖИ ссылается на письмо так, будто это федеральный закон. 🤷♂️ 💎 Итог ГЖИ пересказала письмо Минстроя. Но добавила от себя неверные комментарии, дала бесполезный совет и умолчала о спорных моментах. А главное — письмо Минстроя не закон, и ссылаться на него как на истину в последней инстанции некорректно. Будем посмотреть, а время покажет. 😉 P.S. Это чисто моё личное мнение. Я ни в коем случае не хотел обидеть сотрудников ГЖИ — они делают свою работу. Просто иногда формулировки в разъяснениях вызывают вопросы, на которые хочется обратить внимание. Если что — без обид. 🙏 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 «Если ваша УК не в профильной команде Ассоциации, тогда вам к нам — мы своих не бросаем, а помощь всегда придёт!» С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉 📞 8-914-550-20-12