**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** 🏚
**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** 🏚 Ассоциация располагает всеми документами и материалами дела, однако в целях конфиденциальности реквизиты дела и персональные данные участников скрыты. В Амурской области ГЖИ вынесла постановление о штрафе в 125 000 рублей в отношении одной из управляющих компаний нашего города. Повод — захламление контейнерной площадки. УК не согласилась и подготовила сразу две жалобы — в Арбитражный суд и в областную прокуратуру. Разберём аргументы, которые могут спасти любую УК от подобного штрафа. 📌 **Что вменяют УК** Постановлением ГЖИ на УК наложен штраф: на площадке нашли строительный мусор и мешки с растительными отходами. Инспекция посчитала это нарушением лицензионных требований (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ) и вынесла постановление. Основание — акт выездного обследования, составленный представителем регионального оператора 👨💼 и гражданином-свидетелем 👤. **Аргумент 1: Проверка незаконна — мораторий** С 2022 года действует Постановление Правительства РФ № 336 — жёсткий мораторий на внеплановые проверки бизнеса до 2030 года. Исключение — только **непосредственная угроза жизни и тяжкого вреда здоровью**. Строительный мусор и мешки с листвой такой угрозы не создают. Значит, ГЖИ должна была выдать **предостережение** (ст. 49 ФЗ № 248-ФЗ), а не штрафовать. Штраф в обход профилактической меры — грубое нарушение ст. 20 ФЗ № 248-ФЗ и самостоятельное основание для отмены постановления. **Аргумент 2: Акт составлен с нарушениями Правил № 293** С 1 сентября 2025 года действуют новые Правила коммерческого учёта ТКО (Постановление № 293). Согласно им: — УК обязаны уведомить за **24 часа** до осмотра (п. 24). В данном случае не уведомили. — Если представитель УК не явился, акт составляется с **двумя незаинтересованными свидетелями** (п. 25). Здесь был только один гражданин с неустановленным статусом. — Паспортные данные свидетелей в акте отсутствуют (п. 26). Такой акт — **недопустимое доказательство** (ч. 3 ст. 26.2 КоАП РФ). ГЖИ не имела права класть его в основу штрафа. **Аргумент 3: УК не виновата — прямые договоры** Собственники дома перешли на **прямые договоры** с регоператором (ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). С этого момента вывоз ТКО и подбор просыпавшегося мусора — обязанность **регоператора** (п. 148(36) Правил № 354). Строительные и растительные отходы вообще не относятся к ТКО. Их свалили третьи лица. УК не обязана круглосуточно следить за площадкой. Верховный Суд в Обзоре № 3 (2021) прямо указал: если нарушение вызвано действиями третьих лиц, УК не отвечает. **Аргумент 4: Штраф можно заменить на предупреждение** УК — **микропредприятие**. Штраф 125 000 рублей — это изъятие оборотных средств, предназначенных на текущий ремонт и содержание домов. По ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ за впервые совершённое правонарушение без вреда жизни и здоровью штраф **подлежит замене на предупреждение**. Плюс малозначительность (ст. 2.9 КоАП, п. 21 Пленума ВС № 5). **Что делать, если вы получили такой штраф?** 1. **Не паникуйте.** Изучите постановление и акт. Если акт составлен с нарушением Правил № 293 — это ваш козырь. 2. **Проверьте мораторий.** Если нарушение не угрожает жизни — штраф незаконен. 3. **Достаньте протокол ОСС** о прямых договорах с регоператором. 4. **Подайте жалобу в Арбитражный суд** (об отмене постановления) и **в прокуратуру** (на незаконные действия ГЖИ). Прокуратура обязана отреагировать, особенно если нарушен мораторий. 5. **Требуйте замены штрафа на предупреждение**, если вы МСП и нарушение первое. **Ну и как всегда небольшой вывод** Эта УК уже сделала главное — подготовила грамотную правовую позицию. В её арсенале ссылки на свежие Правила № 293, мораторий и практику Верховного Суда РФ. Это хороший пример для всех: храните документы, фиксируйте уведомления, не бойтесь отстаивать свою правоту. Даже если ГЖИ ошиблась, грамотный подход и знание законов помогут добиться справедливости. Будем следить за развитием событий. О том, чем закончится это дело, мы обязательно вам