АА

"Амурская Ассоциация УК ЖКХ"

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

**🗑️ Одна площадка на три дома: кто платит за уборку и ремонт баков?**

**🗑️ Одна площадка на три дома: кто платит за уборку и ремонт баков?** **Уважаемые подписчики и коллеги Ассоциации!** 🏚 Сегодня разберем смежный, но не менее острый вопрос: **что делать, если одна контейнерная площадка обслуживает сразу несколько МКД?** В идеале у каждого дома должна быть своя площадка. Но на практике часто бывает так: земли мало, санитарные нормы не позволяют ставить баки под окнами, и соседние дома вынуждены пользоваться одним местом накопления ТКО. Кто в таком случае должен убирать выпавший мусор, ремонтировать ограждение, покупать новые контейнеры и нести за это финансовую ответственность? Ответ есть, и он железобетонный — **Верховный Суд разъяснил все еще в 2023 году**, но нижестоящие суды до сих пор выносят по этой теме десятки решений. **⚖️ Главное правило: «Пользуешься — плати»** Согласно **п. 26.1 Обзора судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 13.12.2023)**, если жители нескольких МКД складируют мусор на одной площадке, **все их управляющие организации и ТСЖ обязаны участвовать в её содержании**. При этом неважно: * На чьей земле стоит площадка (на участке одного из домов или на муниципальной). * Кто её построил. * Есть ли между УК/ТСЖ договор. **Ключевой факт — жители дома реально пользуются этими баками.** А значит, несут бремя содержания. **💰 Как делятся расходы?** Расходы распределяются **пропорционально общей площади помещений** в каждом МКД. То есть, чем больше дом — тем больше его доля. УК и ТСЖ могут договориться: одна организация делает всю работу (убирает, ремонтирует, покупает контейнеры), а потом выставляет соседям счет на возмещение их доли. Если договора нет — можно взыскать **неосновательное обогащение** через суд. **⚖️ Реальные дела: как это работает на практике** 1. **Дело А42-882/2024 (ТСЖ vs УК).** Три дома пользовались одной площадкой. Договорились перенести её: ТСЖ оплачивает работы, УК потом возмещает свою долю (около 167 тыс. руб.). УК отказалась платить, сославшись на отсутствие решения ОСС. Суд взыскал деньги: обязанность содержать площадку не зависит от протокола, если жители ею пользуются. 2. **Дело А60-56840/2022 (УК vs ТСЖ).** Площадка принадлежала одному МКД, но стояла на участке другого. ТСЖ второго дома отказалось платить по договору, но продолжало пользоваться баками. Суд взыскал с ТСЖ более 78 тыс. рублей неосновательного обогащения. **📝 Что делать УК: краткий алгоритм** 1. **Проверьте реестр мест накопления ТКО.** Если ваши жители ходят на чужую площадку — вы уже в зоне ответственности. 2. **Заключите соглашение** с УК/ТСЖ, которая обслуживает площадку. Пропишите: график уборки, кто покупает баки, как делятся расходы (пропорционально площадям). 3. **Разграничьте контейнеры.** Как рекомендует ГЖИ Амурской области, присвойте каждому баку идентификатор (цвет, номер, наименование УК). Так проще доказать, что ваш дом пользуется площадкой, и навести порядок. 4. **Если сосед отказывается платить** — фиксируйте факт пользования (фото, реестр), направляйте претензию и идите в суд за неосновательным обогащением. Практика на вашей стороне. **💎 Итог** Контейнерная площадка для нескольких домов — это не «чужая территория», а общая зона ответственности. Закон четко говорит: **пользуешься — содержи и плати**. УК, которая грамотно оформляет соглашение и фиксирует пользование, никогда не окажется крайней. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉