Давно я не писала сюда ничего личного и не рассказывала, чем сейчас живёт наша недвижим... — 22 июля 2026 г. в 13:44:43.700
Давно я не писала сюда ничего личного и не рассказывала, чем сейчас живёт наша недвижимая жизнь😉 А живёт она очень активно. Иногда даже слишком. 😄 Сейчас в работе сразу несколько сделок и один новый проект, который нам очень интересен. Начну именно с него. Мы запускаем полную упаковку квартиры для любимых клиентов из другого города. Эту квартиру мы им подобрали и купили, затем приняли у застройщика — это ПИК, — а теперь полностью готовим её к сдаче в аренду. Сами собственники квартиру до сих пор даже не видели)) Наша задача — пройти весь путь за них: принять квартиру, проверить состояние, устранить недочёты, продумать наполнение, подобрать мебель и технику, организовать доставки и сборки, оформить квартиру, найти арендаторов и передать клиентам уже готовый работающий объект. В общем, не просто «поставить диван и повесить шторы», а полноценная операция под кодовым названием: «Сделайте красиво, удобно, ликвидно и желательно без нервного тика у собственника». Весь процесс будем показывать в формате реалити. Ну, будем стараться )) Вы же знаете, я еще тот блогер 🤣 Пишу, когда есть время и вдохновение) Поэтапно расскажем, с чего начали, какие сложности возникали, на чём можно сэкономить, на чём экономить нельзя и сколько в итоге стоит полностью подготовить квартиру к аренде в максимально короткие сроки. Параллельно у нас готовятся сразу несколько сделок по покупке. Покупаем двухкомнатную квартиру в Ясенево. Покупаем очень интересную квартиру на проезде Серебрякова. И ещё одну квартиру — прямо за Москва-Сити. Причём все три сделки непростые. Казалось бы, наши клиенты приходят с живыми деньгами и готовы покупать. Что может быть проще? Выбрали квартиру, проверили документы, подписали договор, передали деньги и получили ключи. Но, как оказалось, даже прийти с полной суммой и купить дорогую квартиру — это ещё тот квест. Сделки затягиваются: меняются схемы, пересматриваются договорённости, цены начинают двигаться прямо по ходу сделки, нужные документы вовремя не предоставляются, сроки постоянно переносятся. Особенно грустно, когда всё это делают люди, которые называют себя профессиональными участниками рынка. Ведь задача представителя продавца — не мешать продаже квартиры, а качественно подготовить объект и провести сделку. Но иногда складывается ощущение, что квартира продаётся вопреки усилиям тех, кто её представляет. Отдельная история сейчас — банки. Время и так непростое, ставки высокие, условия меняются постоянно. Но когда сначала клиенту озвучивают одну ставку, а непосредственно перед сделкой увеличивают её сразу на три процентных пункта, это создаёт уже совсем другой финансовый расклад. Людям приходится заново всё пересчитывать, менять структуру сделки, искать другие варианты и снова согласовывать документы. В итоге сделки, которые при нормальной подготовке можно было бы провести за две-три недели, растягиваются на два, а иногда и на три месяца. И всё это время мы продолжаем проверять документы, вести переговоры, пересобирать схемы, согласовывать условия и удерживать сделку от развала. Так что фраза: «Покупатель с деньгами — значит, сделка простая» сейчас звучит примерно как: «Ремонт займёт две недели и точно не выйдет за бюджет». Из объектов в продаже сейчас — квартира бизнес-класса в ЖК «Символ». Ремонт делали для себя, офигенный функционал в небольшой студии. Заходи и живи! Также готовим к продаже двухкомнатную квартиру в Одинцово. Очень необычный объект — со своим небольшим мини-огородиком) Практически квартира для тех, кто хочет жить рядом с Москвой, но иногда выходить утром и проверять, выросли ли помидоры😉 Так что скучно точно не будет. В ближайшее время будем чаще показывать настоящую рабочую кухню: реальные квартиры, сложные сделки, подготовку объектов, упаковку под аренду и всё то, что обычно остаётся за красивыми фотографиями и фразой: «Сделка успешно состоялась». Потому что между первым звонком клиента и передачей ключей обычно происходит целый сериал.