🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ.
🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ. Коротко о том, что происходит с продажами, ипотекой и законодательством. 📊 Новостройки. В сентябре в Москве зарегистрировано 4 902 ДДУ с жильём: — на 33% больше, чем в августе; — на 33% меньше, чем год назад. За девять месяцев количество сделок с квартирами в новостройках снизилось на 34%. Вывод: сентябрьский рост — скорее восстановление после слабого августа, а не полноценный разворот рынка. Покупателям стоит считать не рекламную цену метра, а полную стоимость квартиры с учётом отделки, срока ожидания, рассрочки и переплаты по ипотеке. 🏠 Вторичный рынок. В сентябре зарегистрировано 11 458 сделок: — плюс 5% к августу; — минус 4% к сентябрю прошлого года; — плюс 3% по итогам девяти месяцев. Вторичный рынок сегодня устойчивее первичного. Но покупатели стали требовательнее: ликвидные квартиры по рыночной цене находят покупателя, переоценённые — накапливают срок экспозиции. Продавцам важно правильно определить стартовую цену. Покупателям — обсуждать не только скидку, но и мебель, технику, сроки освобождения квартиры и расходы по сделке. 🏦 Ипотека. В сентябре в Москве зарегистрировано 6 807 ипотечных сделок: — плюс 11% к августу; — минус 40% к сентябрю 2025 года. Средние рыночные ставки держатся около 18,7–18,8% годовых. При такой стоимости кредита решающее значение имеют сумма займа и первоначальный взнос. Иногда скидка на квартиру даёт большую экономию, чем снижение ставки на несколько десятых процента. Перед внесением аванса необходимо получить одобрение банка и рассчитать не только ставку, но и полную стоимость кредита, страховку, комиссии и реальный ежемесячный платёж. 📌 Ключевая ставка. Ключевая ставка Банка России остаётся на уровне 14%. Следующее заседание ЦБ состоится 23 октября. Ждем, наблюдаем. Даже если ставку снизят, ипотека не подешевеет мгновенно. Поэтому откладывать выгодную сделку исключительно в ожидании резкого падения ставок не стоит. ⚖️ Налог при обмене недвижимости. Госдума приняла в первом чтении законопроект о расчёте НДФЛ при обмене недвижимости. Предлагается учитывать разницу между кадастровыми стоимостями объектов и денежную доплату. Налог может возникнуть, если стоимость полученного имущества окажется выше стоимости переданного. Важно: это пока законопроект, а не действующая норма. Но уже сейчас в договорах мены необходимо фиксировать стоимость каждого объекта, доплату и заранее рассчитывать возможный налог. 📑 Новая практика Верховного суда. 14 октября утверждён новый обзор судебной практики по недвижимости. Главное: — запись в ЕГРН не имеет безусловного преимущества перед вступившим в силу решением суда; — если продавец уклоняется от регистрации перехода права, покупатель может потребовать её через суд; — формальное оформление здания как жилого дома не защитит объект, если фактически он используется в коммерческих целях с обходом разрешительных процедур. Поэтому одной выписки ЕГРН для проверки объекта недостаточно. Если в истории недвижимости были судебные споры, необходимо изучать сами решения и основания возникновения права. ❗️Три главных вывода недели. 1. Вторичный рынок Москвы сейчас устойчивее рынка новостроек. 2. Продаются прежде всего ликвидные и правильно оценённые квартиры. 3. Быстрого и существенного удешевления ипотеки пока ждать не стоит. За чем следим дальше: — решение ЦБ по ключевой ставке 23 октября; — возможное изменение ипотечных ставок; — октябрьская динамика спроса; — дальнейшая судьба законопроекта о налоге при обмене недвижимости. Если вы планируете продажу или покупку квартиры, сейчас особенно важно считать несколько вариантов сделки и заранее проверять юридические, налоговые и кредитные риски. Всем хорошей и продуктивной недели!🤗