Важно!
Важно! Пришёл ещё один ответ из Росреестра — по обращению жительницы Ангарска. И в нём есть фраза, которая, на мой взгляд, меняет многое. Привожу по смыслу, без персональных данных. Женщина получила налог на квартиру за 2025 год в пять раз выше, чем за 2024 год. Коэффициент 1,1 не применили. В налоговой ей объяснили: «данные изменения внесены на основании сведений, полученных от Росреестра». Она написала в Росреестр — и получила ответ. И вот что в этом ответе важно: 1. Росреестр прямо написал: сведения ЕГРН о квартире в течение налогового периода 2025 года не изменялись. 2. Изменения касались не квартиры, а здания (дома) — в ЕГРН внесли сведения о расположении многоквартирного дома в границах земельного участка. То есть установили связь дома с участком. 3. Это сделано не по заявлению собственника. А в рамках государственной программы — реализации Перечня поручений Президента РФ по «Национальной системе пространственных данных». 4. После этого Роскадастр в автоматическом порядке передал сведения в бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки», и уже оно определило новую кадастровую стоимость квартиры. Она внесена в ЕГРН 18.08.2025 и применяется с 01.08.2025. 5. Нарушений законодательства в сфере кадастрового учёта Росреестр не выявил. Проще говоря: государство изменило сведения о доме. Автоматически пересчитали кадастровую стоимость квартиры. У человека вырос налог в 5 раз. Собственник при этом ничего не делал и никуда не обращался. Но самое важное — вот эта фраза Росреестра: «Сведения ЕГРН о квартире… в течение налогового периода 2025 года не изменялись». То есть регистрирующий орган сам подтверждает: характеристики квартиры не менялись. А налоговая говорит: «изменились характеристики объекта налогообложения». Получается прямое противоречие между двумя ведомствами. И вот тут — ключевой вопрос: ❓ если объект налогообложения — это квартира, то почему коэффициент 1,1 пропадает из-за изменений в сведениях о доме? ❓ а если считать, что изменились характеристики, то чьи? Дома? Но дом — не объект налогообложения для собственника квартиры. На этот вопрос налоговой ответить будет непросто. Что дальше. Я сейчас готовлю образец нового обращения в налоговую — для тех, кто получил подобный ответ Росреестра. И, скорее всего, отдельное обращение в прокуратуру — потому что здесь уже речь не просто о толковании, а о противоречии между позициями двух государственных органов. Как только документы будут готовы — опубликую в телеграм и Макс каналах. С шаблоном, чтобы каждый мог подставить свои данные и отправить. Спасибо всем, кто присылает ответы. Каждый такой документ делает картину чётче. Продолжаю держать в курсе.