Делают ли льготы жильё доступнее? — 27 марта 2026 г. в 06:17:02.203
Делают ли льготы жильё доступнее? Государство активно поддерживает спрос: маткапитал льготная ипотека субсидии Логика понятная: снизить ставку → повысить доступность. Но рынок работает иначе. С 2020 по 2024: льготная ипотека 5–8% резкий рост выдач рост цен на новостройки на 50–80% Доходы росли значительно медленнее. Получился типичный рыночный эффект: дешёвые деньги не сделали жильё доступнее. Они сделали его дороже. Механика простая: льготная ипотека → рост спроса → рост цен → часть поддержки уходит в стоимость метра. Сейчас видим обратную сторону. Высокая ставка (~15% ключевая) Сокращение программ. Снижение продаж (–18% г/г) Спрос без дешёвых денег быстро сжимается. В итоге льготы помогают войти в рынок. Но доступность жилья определяется не ставкой, а соотношением цены недвижимости к доходу. И этот разрыв за последние годы значительно вырос.