Про сезон 2026 — 6 сентября 2026 г. в 11:31:41.313
Про сезон 2026 Куда реально поехали туристы и что это значит для тех, кто сдаёт жильё? Лето закончилось, да и туристический сезон-2026 скоро все... Можно считать деньги. А точнее, считать туристов, потому что для нас, владельцев и покупателей курортной недвижимости, турпоток это будущая доходность апартаментов. Расклад по направлениям. Сочи С начала года город принял больше 4 миллионов гостей. Цифра огромная, но есть нюанс: - за первое полугодие приехали около 3 миллионов против 3,4 миллиона годом раньше, минус 12% - загрузка средств размещения 76% против 80% прошлым летом, туроператоры оценивают просадку и вовсе в 20-25%. Причины честные: закрытия аэропорта, тревоги, дорогая логистика. При этом даже в сложный год Сочи собирает миллионы, и прошлый год закрыл с рекордными 8 миллионами. Просадка по спросу при рекордной базе означает одно: конкуренция за гостя выросла, выигрывают объекты с сервисом и локацией, а не «любая койка у моря». Анапа Вот где сенсация сезона. К середине июля 830 тысяч гостей, в июне бронирования выросли вдвое, а туроператоры ждут по итогам года 3,7-4 миллиона туристов, рост примерно на 50% к прошлому году. Правда, держим в уме базу: 2025-й для Анапы был провальным из-за мазута, 2,5 миллиона, а до него был 2024-й с 5,5 миллионами. Город восстанавливается, пляжи открыты, отели скидывают цены на 10-15%. Для инвестора это интересная точка входа: рынок ещё не отыграл восстановление в ценах на недвижимость. Архыз Зимой курорт ставил рекорды, на праздничные даты февраля-марта прирост больше 20%. А вот летом случилось главное: Архыз окончательно стал всесезонным. Размещение летом вдвое дешевле зимы, и это втянуло новую аудиторию, семьи большими компаниями. За лето курорт принял больше 21 тысячи детей, спрос на детские сервисы вырос на 80%. Алтай Рекордный 2025 год, 2,8 миллиона туристов, и в этом году власти закладывают плюс 5%, почти 3 миллиона. Самый показательный факт: классифицированных объектов размещения стало в разы больше, со 168 на начало прошлого года до полутора тысяч этой весной. Деньги инвесторов идут в горы уверенно. Выводы: Карта доходности перерисовывается: 1. Сочи даёт самый большой и стабильный поток, но зарабатывать будут качественные объекты. 2. Анапа даёт восстановительный рост для тех, кто зашёл на низах. 3. Горы, и Архыз, и Алтай, дают всесезонность, которая сглаживает риск пустых месяцев. Подготовил для вас доходность по конкретным объектам во всех четырех локациях. Запросить можете ЗДЕСЬ по слову РАСЧЕТ 🤓