Два рынка Сочи: один замер на десять лет, второй живёт своей жизнью.
Два рынка Сочи: один замер на десять лет, второй живёт своей жизнью. Смотрите, какая картина сложилась к концу лета. В новостройках Сочи сейчас одномоментно продаётся около 10 тысяч лотов. Это на 23,5% больше, чем год назад. Предложение растёт. А сделки? За январь-май в новостройках зарегистрировано всего 120 сделок, падение на 65% к прошлому году. Аналитики уже полгода повторяют одну и ту же фразу: При текущем темпе на распродажу всех остатков уйдёт больше десяти лет При этом застройщики цены в экспозиции почти не режут. Скидки есть, но они скорее непубличные, 15-20% отдают в переговорной комнате, а не в прайсе. А теперь вторичка, и вот здесь интересно. За те же пять месяцев на вторичном рынке прошло 2,4 тысячи сделок. Падение всего на 4%. То есть вторичка продаётся в двадцать раз активнее новостроек. Двадцать 🙃 Цена метра на вторичке в июне 296 тысяч по данным SRG, и Сочи стал лидером страны по снижению цен за месяц среди 50 крупнейших городов. Почему так. Покупатель с ипотекой под рыночные 20 с лишним процентов не тянет новостройку за 30 миллионов. А вторичка от 280 тысяч за метр в живом районе ему по силам, особенно с торгом, который сейчас реален. Плюс инвесторы, вышедшие из проектов, выбросили на вторичку квартиры с дисконтом 15-20%, и их разбирают. Что я вижу изнутри. Раскол углубляется. Новостройки живут за счёт терпеливых застройщиков и непубличных скидок, и дальше будет больше закрытых распродаж. Вторичка оживает, потому что цена встретилась со спросом. Между прочим, строят в Сочи тоже меньше: сейчас возводят 600 тысяч квадратных метров жилья против миллиона два года назад. Дефицит качественного продукта никуда не денется, вопрос только в цене входа. Вывод. 1. Хотите новостройку - изучайте условия, у застройщика сейчас есть что вам предложить, просто об этом не пишут на билбордах. 2. Хотите ликвидность и более низкие цены - смотрите вторичку у моря с чистыми документами. 3. А если нужен человек, который знает, у какого застройщика в закрытых продажах лежат лоты по лучшим условиям, Я РЯДОМ 🤓