Как купить квартиру, если вам не положена ни семейная, ни IT-ипотека? — 8 сентября 2026 г. в 08:24:39.671
Как купить квартиру, если вам не положена ни семейная, ни IT-ипотека? Даже без льготных программ купить квартиру вполне реально, просто нужно правильно выбрать финансовый инструмент под свою ситуацию. Собрала основные варианты: 📌 Наличные — самый очевидный вариант для тех, у кого есть накопления. 📌 Базовая ипотека — от 16,9% годовых на весь срок. Доступна и на строящееся жильё, и на готовые объекты. 📌 Субсидированная ипотека — ставка от 9,7% на весь срок. Возможно небольшое удорожание за счёт разовой комиссии застройщика банку, которая включается в стоимость объекта. Такой вариант подходит тем, кто не планирует гасить ипотеку в ближайшие годы; точка безубыточности за счёт удорожания достигается только к 5-му году. Платёж часто оказывается выгоднее аренды, а купить можно квартиру на поздних стадиях строительства и уже с отделкой. 📌 Субсидированная ипотека на короткий период: ▪️от 0,01% на 1 год ▪️от 4% на 2 года ▪️от 6,2% на 3 года ▪️от 10% на 4 года ▪️от 8,99% на 5 лет После этого периода возможен переход на базовую ставку. В любой момент можно сделать рефинансирование, в том числе на семейную ипотеку, если у вас появится ребёнок. Но этот способ покупки с 1 октября многим станет недоступен. Сбер отменяет субсидированные ставки. 📌 Траншевая ипотека — банк выдаёт кредит не сразу всей суммой, а частями по мере строительства дома. Проценты начисляются только на уже выданную часть (это значительно снижает платёж в период строительства). Плюсы: низкая нагрузка на этапе стройки, фиксация цены квартиры, снижение общей переплаты за счёт начисления процентов только на фактически выданную сумму. 🔥Минимальный платёж: от 1 700 ₽ в месяц на 1-2 года! 📌 «Донорская» ипотека — способ получить льготную ставку (например, семейную), даже если у вас самих нет детей. В сделку привлекается человек, который подходит под условия льготной программы, например, родственник с ребёнком до 7 лет, готовый стать заёмщиком. 🔥Ставка в этом случае — 6% на весь срок. 📌 Рассрочка — в основном действует на период строительства, у многих застройщиков без удорожания. Фиксированные комфортные платежи на 1-1,5 года, а остаток можно оформить в ипотеку. Основные варианты: ▪️ПВ от 10%, платежи 15 тыс. ₽ в месяц ▪️ПВ от 20%, без ежемесячных платежей, остаток — в ипотеку ▪️50/50 — половина при покупке, половина при сдаче дома (можно тоже в ипотеку) Кому особенно интересна рассрочка: 1️⃣Если продаёте вторичку и у вас есть свободные деньги на первоначальный взнос, можно не торопиться с продажей и жить в своей квартире, пока строится новая 2️⃣Если планируете покупку за наличные, цена квартиры фиксируется, вы платите только часть, а остаток можно разместить на вклад под проценты ➡️двойная выгода ❗️Важно. Пока эти схемы ещё действуют, мы продолжим публиковать для вас конкретные выгодные объекты по каждой из программ. Такого разнообразия способов покупки жилья, как сейчас, раньше действительно не было — многие застройщики идут на условия, невыгодные даже для себя (например, при рассрочке эскроу-счёт пополняется не полностью, и застройщик берёт на себя определённые риски). Но учтите: по мере снижения ключевой ставки многие из этих программ, скорее всего, постепенно исчезнут. Не стоит рассчитывать, что такие условия останутся с нами надолго. С чего начать? Проанализируйте свои возможности: доход, бюджет на первоначальный взнос, цель покупки (своё жильё для жизни или инвестиция). А дальше проверьте, под какие из этих программ вы подходите! Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой