Рассрочку на жильё возьмут под контроль: что выиграют и потеряют покупатели? — 7 сентября 2026 г. в 13:06:17.060
Рассрочку на жильё возьмут под контроль: что выиграют и потеряют покупатели? Минстрой совместно с Банком России подготовили законопроект, который наведёт порядок в рассрочке по договорам долевого строительства. Рассрочка стала по-настоящему массовым инструментом, её общий объём достиг 1,5 трлн ₽, это 17% всего портфеля застройщиков. Что в целом, логично. ➡️Отличная альтернатива ипотеке, если грамотно оценить свои возможности😉 Что предлагает новый закон: ✔️Квартира переходит в собственность сразу после сдачи дома, но до полного погашения рассрочки будет находиться в залоге у застройщика. Это главное изменение, которое защищает покупателя. ✔️Максимальный срок рассрочки после сдачи жилья — 3 года. ✔️Информация о рассрочке попадёт в кредитную историю, уполномоченный банк будет передавать данные в БКИ. ✔️Застройщик сможет продавать в рассрочку не больше 25% площади проекта без согласия банка, который кредитует стройку. ✔️Проценты при своевременных платежах начисляться не будут. А вот при систематических просрочках (больше 3 раз за год или просрочка от 2 месяцев) застройщик сможет потребовать досрочного возврата всей суммы с процентами, но не более 20% годовых. ✔️Оформление рассрочки только через электронный документооборот с усиленной квалифицированной подписью. В Минстрое считают, что рассрочка должна частично заменить недоступную многим ипотеку и снизить финансовую нагрузку на покупателей за счёт прозрачных условий. ❗️Но важно понимать и риски: запрет устанавливать на рассрочку цену выше, может подстегнуть общий рост цен на жильё. При этом рынок уже сейчас ужесточается в ожидании закона, первоначальные взносы растут, и предложения ниже 50% встречаются всё реже. Планируется, что закон вступит в силу 1 сентября 2027 года. 📎Сегодняшние предложения рассрочки очевидно выгоднее тех, что появятся после реформы. По ссылке собрали самые актуальные. Пишите нам, поможем разобраться в деталях! Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой