Что такое эскроу-счета и почему без них сегодня не обходится ни одна сделка с новострой...
Что такое эскроу-счета и почему без них сегодня не обходится ни одна сделка с новостройкой? Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения сторонами всех условий договора. По сути, это ваша гарантия. Покупатель вносит средства на этот счёт, банк выступает гарантом сделки, а застройщик получает деньги только после того, как выполнит свои обязательства (то есть построит и сдаст дом). В чем особенность эскроу-счетов: 📎Деньги дольщиков на сумму до 10 млн ₽ застрахованы Агентством по страхованию вкладов 📎Счёт активен не более 6 месяцев с момента сдачи дома по проектной декларации; по заявлению дольщика срок можно продлить, но не больше чем на 2 года 📎Деньги на счёте нельзя арестовать или взыскать в пользу третьих лиц 📎Банки не берут комиссию за открытие и ведение эскроу-счёта И вот почему это действительно НАДЕЖНО: ✔️Если застройщик не выполнил обязательства, банкротство, срыв сроков, невозможность ввести объект, покупатель получает деньги обратно в полном объёме ✅Банк контролирует целевое расходование средств застройщиком, сделка становится прозрачной ✅Исключены двойные продажи одной и той же квартиры ✅Застройщик заинтересован сдать объект как можно быстрее, чтобы получить доступ к деньгам ✅Банк обязан информировать покупателя о состоянии счёта и статусе сделки Эскроу-счета реально изменили рынок новостроек ➡️истории с обманутыми дольщиками, которые были массовым явлением ещё несколько лет назад, теперь редкость именно благодаря этому механизму. Но как и у любого финансового инструмента, у эскроу есть свои нюансы: например, страховка АСВ действует в пределах определённой суммы, а при задержке сдачи дома возврат средств не всегда покрывает рост цен на аналогичное жильё за это время. Именно поэтому так важно изначально выбирать надёжного застройщика с хорошей репутацией и историей сдачи объектов в срок. Мы всегда оцениваем застройщика и конкретный проект перед тем, как рекомендовать его клиентам, смотрим на финансовую устойчивость компании, темпы строительства и историю уже сданных объектов. Вот вам ещё один повод задуматься, где покупать квартиру выгоднее и надежнее: у застройщика или в агентстве. Что думаете? ❤️ — конечно у агентов 🔥— только в КВИКО 😎— напрямую у застройщика Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой