В Китае жильё дешевеет, когда спрос падает. А у нас почему-то наоборот…
В Китае жильё дешевеет, когда спрос падает. А у нас почему-то наоборот… Пока экономисты хотят сжечь свои дипломы, давайте разберемся, в чем же дело. *Спрос на новостройки в России за год упал на 9,1%. А цена квадрата за год выросла на 6,6%. Но не спешите делать выводы и кричать, что вот-вот всё рухнет. Наш рынок утроен иначе. Застройщик не может просто взять и снизить цену, и вот почему: 🔻Проектное финансирование. Экономика каждого проекта заранее согласована с банком. Дал скидку, доходность упала ниже плана, финансирование под угрозой. Проще продавать медленно и дорого. 🔻Себестоимость. За 2022–2025 годы она выросла на 40–60%, а зарплаты строителей в этом году выросли на 23%. 🔻Дефицит бюджетных лотов. Застройщики строят классыные проекты, комфортное жилье не может стоит дешево. 🔻НДС 22%. Его тоже закладывают в цену. Хотя в России сейчас 83 млн кв. м нераспроданного жилья, это около 1,5 млн квартир. Цены всё равно растут, и никакого обвала не предвидится. Прогноз по росту цен на 2026 год: 12–14% для новостроек и 10–12% для вторички. Ставка ЦБ 14%, и до 8–9% она дойдёт не раньше 2028 года. ❗️Поэтому подумайте, есть ли смысл ждать падения. Как считаете? 🔥 — ждать не буду, ловлю возможности за хвост 🗿 — подожду, цены должны упасть Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой