РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — 10 апреля 2026 г. в 14:57:00.170
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Еще один вид финансирования, при котором застройщик дает возможность приобрести объект без ипотеки, внося платежи частями по графику. Первый взнос может составлять от 5 до 50% от стоимости объекта Виды: 1. Процентная Застройщик начисляет каждый месяц 1% на остаток 2. Беспроцентная Самый выгодный вариант 3. С удорожанием квартиры В договоре указывается стоимость с наценкой - особенно аккуратно (Если рассматриваете и как инвест-объект, то удорожание может "съесть" всю прогнозируемую прибыль) В целом инструмент хорош, когда например вы ожидаете большие суммы поступлений денег/продаете в данный момент другую недвижимость и чтобы не дожидаться повышения цены можете зайти заранее Но я как всегда и про риски говорю- нужно иметь план Б, условия могут быть весьма привлекательным например когда несколько месяцев небольшие платежи, но надо всегда помнить о том, что потом резко надо будет выложить остаток, время проходит незаметно Доля расторжений по таким договорам неуклонно растет, потому что покупатели планировали перейти в ипотеку и тд, но ключевая ставка пока не позволяет 🤓Мои рекомендации: ✔️Внимательно изучите условия договора, какие санкции за просрочку, итоговая стоимость квартиры и т.д ✔️Перед принятием решения сделайте себе хотя бы самую простую фин модель/табличку по личным финансам - с прогнозируемыми доходами и расходами и насколько вписываются в нее платежи ❗️Если рассматриваете такой способ - учитывайте, что его постепенно сворачивают❗️ С 1 апреля 2026 года Федеральный законом № 283-ФЗ введены изменения по условиям в целом рассрочек- сроки сократили до 6 месяцев, со следющего года до 4 месяцев Я давно работаю с застройщиками - формально изменения их не коснулись, но все равно уже все меньше рассрочек на 2-3 года с небольшим ПВ, чаще ПВ от 50% и срок до 1 года Также в марте 2026 года глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина сказала о том, что Минстрой дорабатывает отдельный законопроект, регулирующий рассрочку конкретно при покупке жилья Если рассматриваете покупку новостройки - пишите в личные сообщения, чтобы подобрать подходящий вариант и способ финансирования