Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд 🏢📆�... — 11 июня 2026 г. в 08:25:41.927

Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд 🏢📆👨🏻‍💼💰📝⚖️ Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек? Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры в Санкт-Петербурге, которое неоднократно пересматривалось судами. В 2010 г. мужчина купил квартиру в северной столице — а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье. Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам. Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком. Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны. Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности: - по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения. Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ). Суд с ним согласился и отклонил иск. Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе: - поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки. Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали. И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН. Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022). С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки. Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества. Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили. Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 24 января 2023 г. по делу № 33-664/ 2023). Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно. Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.