Собственники апартаментов в Москве вдруг стали владеть «золотым» активом
Собственники апартаментов в Москве вдруг стали владеть «золотым» активом Еще несколько лет назад апартаменты в Москве воспринимались как вынужденный компромисс. Покупатель соглашался на отсутствие статуса жилого помещения и "социальных возможностей" в обмен на более привлекательную цену. Главными аргументами против были повышенные налоги, отсутствие постоянной регистрации и более высокие эксплуатационные расходы. Но за 2024–2025 годы рынок изменился. Актив, который многие считали второстепенным вариантом недвижимости, неожиданно оказался одним из самых дефицитных и востребованных форматов в Москве. Что произошло ❓ Главный фактор — резкое сокращение нового предложения. После перехода девелоперов на проектное финансирование через эскроу-счета и ужесточения градостроительных требований запуск новых апарт-проектов стал значительно сложнее. Особенно это касается центральных районов и локаций внутри ТТК. При этом спрос никуда не исчез. Напротив, компактное жилье рядом с деловыми центрами, транспортом и городской инфраструктурой стало еще более востребованным. В результате в отдельных районах — от Москва-Сити до престижных центральных кварталов — стоимость апартаментов за последние два года выросла на 30–40%, а в некоторых случаях опередила динамику классического жилья. Почему апартаменты в Москве превратились в новый «золотой» актив ❓ 1. Дефицит превращает существующие проекты в редкость Когда-то апартаменты были удобным инструментом для девелоперов, позволяющим реализовывать проекты там, где строительство жилья было ограничено. Сегодня этот формат практически лишился прежней гибкости. Новые качественные апарт-комплексы в центральных районах становятся редкостью. Владельцы объектов, построенных в период 2018–2022 годов, фактически получили актив с ограниченным предложением и минимальным количеством новых аналогов. 2. Апартаменты показывают более высокую доходность Рост стоимости аренды в Москве сделал инвестиционный потенциал апартаментов особенно заметным. При грамотном управлении доходность от сдачи апартаментов может достигать 8–12% годовых, тогда как классические квартиры чаще показывают 4–6%. Именно поэтому интерес к этому сегменту проявляют не только частные инвесторы, но и профессиональные игроки, которые приобретают целые блоки апартаментов под арендные стратегии. 3. Разница между квартирой и апартаментами постепенно сокращается Формально апартаменты по-прежнему остаются нежилыми помещениями. Но на практике многие первоначальные ограничения стали менее значимыми. Современные управляющие компании научились обеспечивать сервис и эксплуатацию на уровне жилых комплексов, а возможность ( при соблюдении установленных норм в рамках требований ЖК РФ (статья 23)) перевода части апартаментов в жилой фонд дополнительно поддерживает интерес к этому формату. В итоге произошел неожиданный поворот. То, что еще недавно называли «недвижимостью второго сорта», сегодня становится инструментом сохранения капитала. Те, кто приобрел апартаменты на ранних стадиях строительства, получили актив, который за последние годы смог заметно опередить многие традиционные инвестиционные инструменты. И теперь главный вопрос для собственников не «как избавиться от апартаментов?», а «насколько большим станет их дефицит и какую цену рынок будет готов за них платить в будущем?» Как думаете, как дальше будет меняться стоимость апартаментов в Москве ? Поставьте 🔥, если считаете, что она будет расти быстрее квартиры Поставьте 👍, если будет расти наравне с квартирами Поставьте 👎, если считаете, что квартиры будут расти в цене быстрее. _____ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартаменты #апартотели #анализ_рынка #мск