📉Гостиничный рынок выходит на новое плато: что ждёт отели в 2027 году
📉Гостиничный рынок выходит на новое плато: что ждёт отели в 2027 году Удалось ознакомиться с интересными данными HOTEL ADVISORS за январь–август 2026 года, которые были презентованы в рамках мероприятия "секреты отельера". Эти данные показывают: снижение операционных показателей гостиничного рынка продолжается. 🔸 Загрузка сократилась на 6,3% год к году. 🔸 ADR — средняя цена проданного номера — снизился на 2,2%. 🔸 RevPAR — выручка номерного фонда на один доступный номер — упал на 8,3%. Особенно показательно, что летний сезон ситуацию не исправил. В мае загрузка была ниже прошлогодней на 11,1%, в июне — на 6,5%, в июле — на 7,7%, в августе — на 5,5%. Снижение RevPAR в эти месяцы составляло от 9,3% до 15,3%. То есть гостиницы столкнулись сразу с двумя проблемами: номеров продаётся меньше, а компенсировать падение загрузки повышением цены становится всё сложнее. 📉 HOTEL ADVISORS обращает внимание на важную тенденцию По оценке компании, снижение загрузки в большинстве локаций ускоряется, а ожидаемой сезонной коррекции не произошло. Всё больше городов переходят от роста RevPAR к плато или снижению, и в стадии устойчивого роста не осталось ни одного из анализируемых направлений. Причём речь идёт уже не просто о замедлении темпов роста RevPAR, а об усилении его отрицательной динамики. Прогноз HOTEL ADVISORS достаточно жёсткий: к концу 2026 года снижение загрузки может затронуть все рассматриваемые города. Поэтому рассчитывать, что конкретную локацию общий тренд обязательно обойдёт, становится всё рискованнее. 🏨 Единого гостиничного рынка по-прежнему не существует Разница между отдельными направлениями остаётся огромной. Загрузку по итогам января–августа смогли увеличить 🔷 Тобольск — на 9,3%, 🔷Республика Алтай — на 5,3%, 🔷Великий Новгород — на 2,6%, 🔷Ленинградская область — на 1,6% 🔷 Архыз — на 1,4%. Одновременно: 🔸 на побережье Сочи загрузка снизилась на 16,4%, 🔸в Волгограде — на 15,1%, 🔸Перми — на 13,7%, 🔸в горном кластере Сочи — на 13%. Ещё заметнее расхождение по RevPAR: от роста на 16,8% в Тобольске до падения на 27,4% на побережье Сочи. В Москве показатель снизился на 9,9%, в Калининграде — на 8,3%, в Санкт-Петербурге — на 3,2%. Поэтому среднерыночный прогноз нельзя автоматически переносить на конкретный город и тем более на отдельный гостиничный проект. 📊 Что ожидается по итогам 2026 года ❓ Средний сценарий HOTEL ADVISORS предполагает: 🔸 загрузку — 61%, снижение на 5,9%; 🔸 ADR — 9 800 рублей, снижение на 3,8%; 🔸 RevPAR — 5 980 рублей, снижение на 9,3%. Таким образом, 2026 год может стать не периодом кратковременной коррекции, а этапом перехода рынка на более низкую операционную базу. 📈 Станет ли 2027 год началом восстановления ❓ Прогноз выглядит спокойнее, но полноценного возвращения к росту пока не предполагает: 🔸 загрузка может снизиться ещё на 2,1% — до 59,7%; 🔷 ADR — вырасти на 1,9%, до 9 980 рублей; 🔷 RevPAR — остаться практически без изменений: около 5 970 рублей, или минус 0,2%. Следовательно, даже номинально выручка на доступный номер не вернётся к устойчивому росту. Без учёта инфляции одинаковый RevPAR в 2026 и 2027 годах будет означать дальнейшее снижение реального финансового результата. 🏗 Означает ли это, что у новых отелей нет перспектив роста ❓ Во многих случаях нет. Представленная статистика прежде всего показывает динамику уже работающих объектов, результаты которых сравниваются с предыдущим годом. Новый отель после запуска проходит период операционного разгона: формирует узнаваемость, накапливает отзывы, подключает каналы продаж, выстраивает корпоративный спрос и возвращаемость гостей. Поэтому его загрузка, ADR и RevPAR могут расти даже на фоне снижения среднерыночных показателей. Но такой рост ещё не говорит о росте самого рынка. Значительная его часть может быть связана с постепенным выходом объекта на плановый режим работы. Негативная рыночная конъюнктура способна увеличить продолжительность этого периода и потребовать дополнительных расходов на продвиже