🚗 70% внутренних туристических поездок будут совершаться на автомобиле. Что это означа...
🚗 70% внутренних туристических поездок будут совершаться на автомобиле. Что это означает для апарт-отелей и инвесторов? По прогнозам АТОР, к 2030 году около 70% внутренних туристических поездок в России будут совершаться на автомобиле. Мы привыкли обсуждать новые гостиницы, курорты и туристические кластеры. Но качественная дорога зачастую оказывает на туристический поток не меньшее влияние, чем строительство нового отеля. Будут меняться и требования гостей. Если турист приезжает на собственном автомобиле, для него важны не только номер и сервис, но и удобный подъезд, а также безопасная парковка . Более того, качественная охраняемая парковка постепенно, на мой взгляд, будет становиться не дополнительным преимуществом, а обязательным элементом продукта. Особенно в курортных локациях, где гости оставляют автомобиль на территории объекта на одну-две недели и хотят быть уверены в его безопасности. 📌Скажу по своему опыту, даже в региональных поездках на 200-300 км я уже выбирал отель для размещения исходя из наличия парковки, причем наличие собственной закрытой парковки было очевидным преимуществом, сопоставимым с наличием хорошего завтрака. Автотурист ведет себя иначе, чем классический путешественник. Он легче меняет маршрут, быстрее принимает решение о поездке и готов рассматривать локации в радиусе нескольких сотен километров. Из-за этого будет меняться и конкуренция. Сегодня загородный отель в Подмосковье может конкурировать за гостя с объектами в соседних регионах. Небольшой бутик-отель, глэмпинг или винодельня получают возможность перехватить туриста еще до того, как он доедет до крупного туристического центра. В курортных регионах турист часто приезжает на автомобиле не на выходные, а на 1–2 недели. И в этом случае дорога и парковка влияют уже не на выбор региона, а на выбор конкретного объекта размещения. Если раньше главным преимуществом считалась первая линия или расположение в центре курорта, то с развитием автотуризма (особенно в тех цифрах, в которых его видит АТОР) для автотуриста эти факторы еще остаются значимыми, но постепенно будут терять абсолютное значение. При наличии автомобиля некоторые гости будут готовы жить в 10–20 минутах езды от пляжа или основных точек притяжения, если взамен получают более просторный номер, развитую инфраструктуру, комфортную территорию и разумную цену. По сути, автомобиль расширяет конкурентную зону внутри самого курорта. Это означает, что в будущем апарт-отель или классическая гостиница со множественными собственниками во второй линии потенциально сможет успешно конкурировать с объектами первой линии, если предлагает более качественный продукт и лучший пользовательский опыт. Что должно присутствовать в проекте ❓ ✔️ Удобный подъезд и понятную логистику для автолюбителя. ✔️ Достаточное количество парковочных мест относительно номерного фонда. ✔️ Охраняемая парковка, рассчитанная на длительное хранение автомобилей гостей. ✔️ Развитая внутренняя инфраструктура: рестораны, бассейны, спа, детские пространства. ✔️ Понятная концепция, которая станет причиной выбрать именно этот объект. Что важно для инвесторов ❓ Важно анализировать: ▪️ качество транспортной доступности; ▪️ планы развития дорожной сети региона; ▪️ наличие охраняемой парковки; ▪️ удобство подъезда в высокий сезон; ▪️ конкурентную среду в радиусе нескольких часов езды; ▪️ качество внутренней инфраструктуры и концепции проекта. Это те факторы, которые также будут влиять на загрузку отеля и доходность проектов Рост автотуризма также может привести к тому, что инвестиционная привлекательность ряда курортных объектов второй линии будет расти быстрее, чем у проектов в самых перегруженных туристических локациях. Потому что автотурист может выбирать лучший продукт из тех, до которых можно комфортно доехать на автомобиле. А Вы уже путешествуете на автомобиле ? _________ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #анализ_рынка