🪨 Алтай зовёт инвесторов. Но кто заработает на этом буме? — 9 сентября 2026 г. в 08:30:35.469
🪨 Алтай зовёт инвесторов. Но кто заработает на этом буме? Смотришь на Алтай глазами очарованного инвестора юнита — и мир неожиданно начинает сиять яркими красками позитива презентаций девелоперов и как минимум ощущением наконец найденной "золотой жилы". 🔷Средняя стоимость забронированной ночи в Республике Алтай в июле–августе — 24,8 тыс. рублей - +11,1% год к году. 🔷В первом полугодии 2026 года число гостей в средствах размещения выросло на 74,4% — до 326,7 тыс. человек. 🔷В 2025 году республику посетило около 2,8 млн туристов. 🔷Алтай постепенно начинает бороться с сезонностью и стремится стать круглогодичным курортом. Хотя бы на словах или в отдельных проектах. Красиво. Настолько, что предложение купить гостиничный юнит практически само себя продаёт: «Алтай растёт. Туристов больше. Цены выше. Покупаете номер — получаете доход». 📌"Срочно дайте юнит! А лучше 2 ! И самых больших и дорогих !" Но давайте посмотрим на эту историю с другой стороны. До 2035 года в Алтайском крае и Республике Алтай заявлено более 30 новых гостиничных проектов — около 6,5 тыс. номеров. Это почти + четверть от существующего номерного фонда. И возникает простой вопрос: «А сколько туристов достанется в этом случае конкретному отелю?» Потому что туристический поток растёт не персонально для вашего юнита. На него будут выходить "новые пятизвездочные" отели, курорты, глэмпинги "с видом на горы" и апартаменты. А крупные всесезонные (да, такие в конце концов появятся) проекты будут ещё и формировать собственный поток. И даже старые отели, которые вдруг решили обновиться, могут стать серьезными конкурентами. То есть отелю придётся конкурировать не с сегодняшним рынком. А с рынком, который сейчас активно строится. Но есть и вторая проблема. Инфраструктура. Она развивается медленнее, чем желание построить очередной гостиничный комплекс. Подключение к электричеству, воде, канализации и газу на Алтае может оказаться отдельной инженерной задачей. Газификация региона только сейчас получает новый масштаб: программа на 2026–2030 годы предусматривает строительство более 570 км газопроводов, газификацию новых населённых пунктов и перевод на природный газ 16 котельных. А пока газа нет — остаются сжиженный газ, электричество и другие решения. И вот здесь инвестора может ждать ещё один сюрприз. Коммунальные расходы. Потому что одно дело — увидеть в презентации ADR 24,8 тыс. рублей. И совсем другое — оплатить отопление, горячую воду, инженерные системы, бассейн, SPA и содержание общих зон. Особенно зимой. Горы красивые. Счета тоже. Правда каждые по своему... Поэтому инвестору, который рассматривает инвестиции в Алтай, нужно задать себе да и девелоперу один простой вопрос: «Сколько останется мне от сегодняшних 24,8 тыс. рублей суточной выручки после появления новых конкурентов и вычета всех расходов на эксплуатацию❓» Потому что инвестор получает не ADR. Он получает чистый денежный поток после комиссии УК, операционных расходов, коммуналки, ремонта и обслуживания да и еще много чего. И вот что особенно интересно. Конкурентов некоторые девелоперы с моделью бизнеса "скорее построй- еще быстрее продай - и очень быстро убегай" потенциально не берут в расчет, упорно закладывая в эксплуатационные финансовые модели ежегодный рост ADR. А показать хотя бы стабилизацию роста при росте конкуренции... - " но это ведь никто не купит. Все покупают только рост..." А коммуналка — "ну как мы можем сказать, сколько это будет, объект ведь еще не запущен... Ну примерно ххх рублей на метр. Но это вообще не важно, смотрите какие перспективы..." Алтай действительно выглядит перспективно. Но если я покупаю здесь гостиничный юнит, мне гораздо интереснее знать не то, сколько стоит ночь сегодня. А сколько останется от этой ночи мне через год, два или 3, когда рядом откроются ещё 6,5 тыс. номеров и придут зимние счёта за отопление. ⸻ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #Апартономика #гостиницы #апартотели #анализ_рынка #алтай