📢 Сигнал из Новосибирска: гости предпочитают апарт-отели посуточной аренде.
📢 Сигнал из Новосибирска: гости предпочитают апарт-отели посуточной аренде. Но не все так просто... и риски велики. В чем-то удивительная информация поступает из Новосибирска. И это пока видимо первый город в России, где посуточная аренда начинает проигрывать... апарт-отелям. Последние данные показывают: в Новосибирске традиционный рынок посуточной аренды переживает серьезные трудности — сдавать квартиры на сутки стало почти невозможно. Владельцы, которые еще недавно считали такой бизнес высокодоходным, фиксируют значительно упавший спрос и сокращение доходов. 🔎 Основные признаки кризиса: 🔹 Собственники теряют заявки, несмотря на привлекательные локации; 🔹 Доходность падает до «копеечных», с учетом комиссий платформ и затрат на уборку/обслуживание; 🔹 Арендаторы, основой бизнес-модели которых было "снять на месяц, сдавать посуточно" уходят в альтернативную занятость (такси, доставка) вместо управления краткосрочными объектами; 🔹 Аналитики фиксируют рост предложения на рынке: количество лотов увеличилось, но спрос при этом не растет пропорционально. 📋 Причин сложившейся ситуации несколько: 🔹Рост предложения на рынке обусловлен выводом большого количества "инвестиционных" квартир, которые в условиях дорогих денег банально не продаются и собственники вынуждены сдавать их, чтобы отбивать затраты на их содержание. 🔹 Несмотря на то что в Новосибирске понятие "сезон-несезон" практически отсутствует, эксперты отмечают, что турпоток в город, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга практически не растет и фокус привлечения выстраивается в основном вокруг делового туриста. 🔹 А фокус самого делового же туриста смещается в сторону формата апарт-отелей, как удобных объектов для размещения с собственной кухней и развитой инфраструктурой, дающей возможность в т.ч. проведения деловых мероприятий, практически не выходя из отеля. Но у апарт-отелей в Новосибирске есть свои риски. Дело в том, что в ближайшее год-два на рынок Новосибирска будет дополнительно "выброшен" значительный объем кв.м. в новых апарт-комплексах, которые будут использоваться не для собственного проживания, а преимущественно опять же для сдачи в аренду - через УК или самостоятельно (пока это еще возможно). Фактически при текущем турпотоке рынок, к сожалению, перенасыщен уже сейчас и будет перенасыщаться в ближайшие 2 года, поскольку эксперты не ожидают существенного роста турпотока за этот период. И даже, если потенциально поток туристов начнет расти, то то темпы этого роста будут несоизмеримы по сравнению с формирующимся предложением. Только по моим данным, которые могут быть неполными, в Новосибирске в стройке или уже в эксплуатации находятся не менее 19 проектов апарт-отелей, среди которых Gagarin City (400 номеров, управление Valo), Aэрон (1598 номеров, управление RBI PM) , IQ Aparts (624 номера, управление МТЛ-Апарт) и т.д. Эксперты рынка при этом серьезно опасаются, что при фактическом отсутствии роста потока туристов даже (а может быть и в первую очередь) крупные апарт-комплексы, которые будут достроены или уже функционируют, будут испытывать определенные сложности с загрузкой и будут вынуждены искать варианты по удержанию гостей. И сделано это будет с большой долей вероятности за счет либо снижения стоимости размещения, либо за счет предложения гостям иных комплексных решений, которые будут более затратны для отеля, но сохранят загрузку и минимальную маржу. И, как следствие, такие шаги могут оказать существенное давление на доходы инвесторов, уменьшая доходность их инвестиций и увеличивая сроки окупаемости вложений. ❗️ Поэтому, если Вы рассматриваете проекты в Новосибирске, учтите влияние такого риска при принятии решений об инвестициях. Подробнее с мнением экспертов можно ознакомиться здесь 02.03.2026 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #анализ_рынка #новосибирск