📈 Рынок сервисных гостиничных апартаментов Санкт-Петербурга: Итоги 2025 г.
📈 Рынок сервисных гостиничных апартаментов Санкт-Петербурга: Итоги 2025 г. Интересной аналитикой поделилась компания NF Group по средним ценам предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга за 2025 г. Итак, сводная статистика: 📌 К концу 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга достигла 295 тыс. руб. за кв. м (+7% за год). 📌 В восьми районах города фиксировался прирост средней цены предложения, в четырех – снижение. 📌Лидеры роста: 3️⃣ место - Московский район (+18% за год). Причина: удорожание экспозиции за счет повышения строительной готовности экспозиции в уже реализуемых на рынке объектах, в частности «Avenue-Apart Пулково» и «МОСКО». 2️⃣ место - Василеостровский район (+22% за год). Причина: завершение продаж в комплексах izzzi.life Line и izzzi.life Vibe. 1️⃣ место - Фрунзенский район (+43% за год), Причина: выход в продажу нового объекта с ценой выше среднерыночной (корпус «Инвестиции» комплекса «Нигилист»). 📌Распределение районов СПБ по уровню средневзвешенных цен за кв.м.: 1️⃣ Высокий ценовой уровень: Василеостровский (576 тыс. руб. за кв. м), Петроградский (529 тыс. руб. за кв. м), Адмиралтейский (513 тыс. руб. за кв. м) Центральный (454 тыс. руб. за кв. м). Структуру предложения здесь, по мнению NF Group, формируют преимущественно высококлассные камерные проекты, близкие по формату к классическим гостиницам и ориентированные на краткосрочное проживание. 2️⃣ Средний ценовой уровень Московский (359 тыс. руб. за кв. м), Приморский (337 тыс. руб. за кв. м), Фрунзенский (307 тыс. руб. за кв. м) Выборгский (276 тыс. руб. за кв. м) Предложение в этих локациях представлено преимущественно средними и крупными по площади объектами, предусматривающими гибкую модель эксплуатации и ориентированными как на краткосрочное, так и на долгосрочное размещение. 3️⃣ Низкий ценовой уровень Красногвардейский (245 тыс. руб. за кв. м), Невский (236 тыс. руб. за кв. м), Кировский (225 тыс. руб. за кв. м) Красносельский (162 тыс. руб. за кв. м) . Экспозиция здесь преимущественно представлена крупноформатными комплексами сервисных апартаментов, ориентированными на средне- и долгосрочное проживание и фактически выступающими альтернативой классическому рынку аренды жилья. Подробности здесь 💡Мои комментарии. 🔹 Из перечня районов СПБ почему-то выпал Курортный, который между тем, по данным Администрации, занимает почти 20,5% территории города и в котором реализуется несколько интересных апарт-проектов. 🔹 Далее, например, в том же Адмиралтейском районе, который, согласно классификации NF Group, относится к районам высокого ценового уровня, есть проекты которые обладают внушительным номерным фондом и при этом ориентированы не только на краткосрочное проживание. Более того, в несезон структура их загрузки как раз в большей степени переориентируется на долгосрочную аренду. 🔹Кроме того, в том же Московском районе, который в данной аналитике относится к среднему ценовому уровню, реализуется или уже реализован ряд проектов апарт-отелей высокого класса, которые либо уже имеют классификацию 5*, либо планируют пройти такую классификацию в будущем. Наверное действительно вряд ли можно говорить о камерности таких проектов исходя из величины их номерного фонда, но в остальном это достойные проекты высокого уровня. 🎯 Санкт-Петербург, на мой взгляд, является городом, в котором, с одной стороны допустимо деление проектов по территориальному признаку, но с другой стороны, важно учитывать особенности отдельных локаций города, которые также оказывают существенное влияние на размещение и ценообразование проектов и не всегда следуют "общей территориальной" логике. 26.02.2026 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #анализ_рынка #спб #nfgroup