⚡️ Регистрацию сделок в апарт–отеле VALO запретили
⚡️ Регистрацию сделок в апарт–отеле VALO запретили Новость с таким названием вышла сегодня поздно ночью на портале газеты "Деловой Петербург". И она как минимум могла вызвать шок у текущих инвесторов этого комплекса, уже владеющих в нем апартаментами. Но давайте разберемся в ситуации глубже. Итак, регистрация сделок в апарт-отеле "Вало" запрещена в рамках судебного процесса о национализации активов, связанных с депутатом Рифатом Шайхутдиновым. В фокус разбирательства попали 4 компании, отвечающие (или отвечавшие) за строительство и развитие сети Valo, за договоры с собственниками, операционную деятельность, а также компания, на балансе которой находятся необходимые для функционирования отеля инфраструктурные помещения и оставшиеся нераспроданные апартаменты. Требования прокуратуры — передать в собственность государства все четыре общества, а также нераспроданную недвижимость в составе комплекса. Это помещения конференц–зала, ресторана, спа и незначительная часть апартаментов. Так вот, по данным "ДП", в рамках судебного дела наложен запрет на регистрационные действия в части перехода права собственности на нераспроданные помещения и в части аренды — на объекты в собственности дольщиков–физлиц. Таким образом, текущая ситуация касается только тех апартаментов, которые находятся на балансе компании собственника (в данном случае, по информации Делового Петербурга, это "Вало Инвест") пока не затрагивает интересы собственников - добросовестных приобретателей апартаментов и не ограничивает их права в части купли продажи помещений, находящихся в их собственности. Сложнее в данном случае с регистрацией договоров аренды. Формально регистрация договоров аренды, требующих такой регистрации, а это все договора сроком от и более года, запрещена. Судя по доступной для изучения формулировке, запрет распространяется только на новые регистрации и не касается действующих договоров. Пока речи о приостановке деятельности комплекса судя по всему не идет, но риски блокировки счетов компаний по требованию прокуратуры по прежнему остаются. Сегодня, 20 февраля, Никулинский районный суд города Москвы начнёт рассмотрение по существу дела об обращении в доход государства активов. Предварительное судебное заседание состоялось в среду, 18 февраля. По словам юристов, столь скорое рассмотрение дела характерно для исков, инициированных Генеральной прокуратурой. Также в рамках общей практики слушания сделали закрытыми. Общее мнение — дело будет рассмотрено в короткие сроки. К сожалению, такая ситуация говорит о значительно возросших рисках инвестиций в этот проект и, увы, существенно снижает ликвидность имеющихся апартаментов (по крайней мере до окончательного решения суда по делу). Однако необходимо понимать, что хотя случай с Valo и является резонансным, но на месте этой компании при определенных обстоятельствах может стать любая другая: с меньшим или большим количеством букв в названии. И теперь основной вопрос, который пока остается открытым: В подавляющем большинстве проектов строительства жилой, гостиничной да и любой другой недвижимости так или иначе присутствуют собственные средства инициаторов - их наличие часто является необходимым условием получения заемного финансирования. Исходя из возникшей ситуации, следует ли теперь инвесторам при планировании инвестиций в такие проекты для минимизации собственных рисков проводить дополнительную более глубокую проверку и запрашивать историю происхождения собственного капитала инициатора проекта (Заказчика, застройщика и т.д.), который он декларирует в проекте ❓ 20.02.2026 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #отраслевое_регулирование #инвестиции #риски #спб #valo