Куда начали двигаться деньги инвесторов в 2025 году ?
Куда начали двигаться деньги инвесторов в 2025 году ? Традиционно в России квартиры рассматривались как один из самых понятных и доступных инструментов для сохранения и приумножения капитала как по ментальным, так по экономическим мотивам. Однако текущая экономическая и регуляторная ситуация меняет этот базовый инвестиционный сценарий. 📌 Прошу сразу обратить внимание, что апарт-отели под общим названием "апартаменты" отнесены мною к коммерческой недвижимости... Все-таки рынок, на мой взгляд, движется в сторону формирования некоего инвестиционного продукта, в котором пожить на свое усмотрение будет невозможно - только временно пребывать. Но дождемся марта 2026 г. 😉 📉 Снижение доходности жилой недвижимости Рынок жилых квартир сегодня демонстрирует умеренную доходность от сдачи в аренду, а срок окупаемости таких проектов доходит до 17-20 лет и выше . Для многих собственников это перестаёт быть привлекательным, особенно на фоне инфляции и неопределённости в регулировании краткосрочной аренды. 📈 Рост интереса к коммерческим форматам Инвесторы всё чаще начали рассматривать коммерческую недвижимость как средство защиты и роста капитала. Среди альтернативных активов выделяются: 🔹 Апарт-отели. как бы кто не критиковал этот формат, но при наличии профессиональной Управляющей компании, которая обладает не только брендом, но и понимает, как управлять отелем со множеством собственников, позволяют получить среднегодовую доходность до 12% , а иногда и до 14%годовых без учета прироста стоимости от капитализации объекта. И если инвестор проведет комплексный и глубокий анализ нескольких вариантов таких проектов, то он, безусловно, сможет найти подходящий для себя вариант. 🔹Машино-места на подземных паркингах Преимущество этого актива в относительно низком пороге входа и высоких темпах роста их капитализации. Это происходит потому, что потребность в удобном и относительно безопасном месте для хранения собственного автомобиля постоянно растет, особенно в крупных городах с плотной застройкой. Попробуйте вечером найти свободное парковочное место в вашем квартале, если территория не огорожена. 😉 📌Важная особенность. Вы не заработаете здесь много на сдаче этого места в аренду, но такие объекты обладают большей возможностью для роста стоимости и в большинстве случаев будут пользоваться спросом у жильцов (но зависит от класса объекта). 📌 Важная тонкость: это понимают и Застройщики, поэтому часто "выбрасывают" эти объекты на рынок на поздних сроках строительства (если продают отдельно. В любых других случаях они раскупаются достаточно быстро. 🔹Офисные помещения. Они способны обеспечить более высокую доходность, но требуют более глубокой оценки - даже для тех инвесторов, которые глубоко подходят к анализу инвестиций в апартаменты и как правило обладают бо'льшими барьерами входа. Также у них сложная процедура выхода. Но спрос на них высок а предложение низко, поэтому можно ожидать высокие темпов роста стоимости. 📌 На рынке сейчас начинает развиваться формат инвестиций, реализуемый по многособственничесгой модели. Он вероятно, снизит многие неудобства для инвесторов, но такие проекты пока единичны. Будем наблюдать 🧐 📌 Также перспективной выглядит модель ЗПИФ, которая обладает низким барьером входа для инвесторов. 🔹Склады. Также перспективный формат, поскольку спрос на складские помещения присутствует постоянно, но, как и с офисами, требуют глубокой экспертизы. 💡 Вывод Инвесторы, которые ищут наиболее эффективные способы вложения средств, на фоне снижения доходности инвестиций в жилую недвижимость, начинают обращать внимание и на другие форматы. Сегодня инвестору для эффективного вложения средств важно проводить глубокую оценку потенциальной доходности и эффективности его операционной модели. Эффективных Вам инвестиций ! 26.12.2025 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #офисы #склады #анализ_рынка