А

Апартономика | Взгляд изнутри

Бизнес · 10 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

💰📈📉 Какой апарт-отель выбрать для инвестиций❓

💰📈📉 Какой апарт-отель выбрать для инвестиций❓ Практический кейс для инвестора Инвестировать в апарт-отели становится всё популярнее — но как выбрать проект, который принесёт максимальную выгоду? На цифры смотреть важно, но без системного подхода легко ошибиться. Разберём реальный пример сравнения двух вариантов. 🔍 Условия, которые одинаковы для обоих проектов: 1️⃣ Срок инвестирования — 15 лет. После этого инвестор продаёт объект по цене покупки + накопленная капитализация. 2️⃣ Инвестиции вносятся один раз полностью — в первый год. 3️⃣ Рост стоимости (капитализация): 🔹1-й год: +15% 🔹2-й год: +10% 🔹3-й и далее: +5% ежегодно 📌Капитализация начисляется на стоимость, уже увеличенную в прошлых годах. 4️⃣ Инфляция — 10% в год (постоянная). 5️⃣ Другие параметры для примера не учитываем. 🟦 Проект №1 — отель уже построен Начнёт работать со 2-го года. 🔹Инвестиции: 8 млн ₽ 🔹Доходность: ✔️2-й год — 6% (480 000 ₽) ✔️3-й год — 8% (640 000 ₽) ✔️4-й и далее — 10% (800 000 ₽ ежегодно) 📌Доход считается от первоначальной суммы (8 млн ₽), капитализация на доход не влияет. 🟩 Проект №2 — на стадии строительства 🔹Запустится в работу на 3-й год. 🔹Инвестиции: 5 млн ₽ 🔹Доходность: ✔️3-й год — 8% (400 000 ₽) ✔️4-й год — 11% (550 000 ₽) ✔️5-й и далее — 13% (650 000 ₽ ежегодно) 📌 Также от первоначальной суммы — 5 млн ₽. Итак, один проект даёт более ранний доход, другой — выше доходность при меньших вложениях. Так какой проект выгоднее❓ Поделитесь Вашим мнением в комментариях: Поставьте "1", если, по Вашему мнению, выгоднее Проект №1 Поставьте "2", если, по Вашему мнению, выгоднее Проект № 2. А в пятницу, 12 декабря, в посте разберу расчеты и покажу, какой проект действительно выигрывает. 10.12.2025 Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #апартотели #оценка_проектов