ВС защитил арендодателя от возврата части денег победителю аукциона после выкупа участка
ВС защитил арендодателя от возврата части денег победителю аукциона после выкупа участка ➡️Администрация Подольска выставила на торги земельный участок. Начальная продажная цена была почти 3,8 млн рублей. Победителем аукциона стал ИП, он предложил цену в 3,9 млн рублей. Деньги зачли как арендную плату за первый год аренды. Договор заключили на 13 лет. Однако через месяц предприниматель выкупил участок в собственность и потребовал назад 3,5 млн рублей как неосновательное обогащение. Все три инстанции поддержали арендатора. Суды решили: раз аренда прекратилась после регистрации права собственности, муниципалитет не вправе удерживать деньги за период, когда аренды уже не существовало. Следовательно, сумма должна быть возвращена пропорционально неиспользованному времени. 🔨 В Верховном суде не согласились с такой позицией. Деньги, внесенные ИП, — это цена самого аукциона, то есть плата за само право заключить договор аренды, а не арендные платежи. Требование о возврате такой платы фактически направлено на изменение цены аукциона, что нарушает конкуренцию. Кроме того, использование участка в течение меньшего срока — волеизъявление самого арендатора и не освобождает от исполнения обязательств по оплате права аренды. 📄 Источник: определение ВС от 10.06.2026 по делу № А41-105410/2024 ⚪ Арбитражная практика в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX