Регистрация сделки не мешает признать ее мнимой: ВС
Регистрация сделки не мешает признать ее мнимой: ВС ➡️Отцу истца принадлежала 1/3 доля в квартире. В апреле 2016 года он и его жена (2/3 доли) через представителя по доверенности продали квартиру. При этом после продажи отец продолжал жить в квартире, платил коммуналку, делал ремонт и покупал технику — а покупательница платила за жилье лишь дважды. Отец умер в 2023-м, и только при оформлении наследства сын узнал о сделке: доли в квартире в наследственной массе не оказалось. Сын, инвалид I группы по зрению, обратился в суд, чтобы оспорить договор в части доли отца. Первая инстанция признала сделку мнимой, но отказала в иске по сроку давности (три года с момента сделки — с 2016 года). Апелляция добавила: проживание и оплата коммуналки не доказывают мнимость, ведь по договору жильцы сохраняли право проживания, а деньги по документам были переданы. Кассация согласилась. ⚖️ Верховный суд решил, что обе инстанции ошиблись. Суд апелляционной инстанции проигнорировал объяснения о том, что договор заключен лишь для вида и деньги не передавались. Регистрация перехода права собственности и формальное исполнение сделки не мешают признать ее мнимой — это прямо разъяснено в постановлении Пленума ВС № 25. А срок давности суды исчислили неверно: по п. 1 ст. 181 ГК для ничтожной сделки он отсчитывается с момента начала ее исполнения, а если сделка фактически не исполнялась — срок вообще не течет. Здесь сделка как раз не исполнялась: правовые последствия купли-продажи не наступили, деньги не передавались. Наследник вправе оспаривать сделку отца, которую тот при жизни не оспаривал (п. 73 постановления Пленума ВС № 9). Спор будет пересмотрен. 📄 Источник: определение ВС от 21.09.2026 № 49-КГ26-14-К6 ⚪ Арбитражная практика в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX