Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил иск арендатора о взыскании убытков, прич... — 19 июня 2026 г. в 00:44:55.689
Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил иск арендатора о взыскании убытков, причинённых пожаром в арендуемом помещении и встречный иск арендодателя о взыскании убытков в размере стоимости ремонта помещения в связи с признанием обоюдной вины сторон ТСЖ «Норд» (арендодатель) и ООО «Студия кофе» (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендатору во временное пользование передано помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, д. 104. Помещение использовалось арендатором как офисное, там же хранилась реализуемая ООО «Студия кофе» продукция. В феврале 2023 года в помещении произошёл пожар, в результате которого было уничтожено находящееся там имущество и продукция. Согласно техническому заключению, составленному экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Хабаровскому краю», причиной пожара явилось загорание горючих материалов, находившихся в очаге пожара вследствие тепловыделения при протекании в электросети или в электрооборудовании аварийных режимов работы (короткого замыкания, перегрузки, больших переходных сопротивлений). ООО «Студия кофе» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о взыскании с ТСЖ «Норд» убытков в размере 1,1 млн. руб., указав, что арендодатель является лицом, на которое возложена обязанность по содержанию внутридомовых электрических сетей в МКД. Арендатор настаивал на том, что источником пожара явилось коммутационное оборудование – автоматы защиты электросети, смонтированные арендодателем. Также было заявлено об отсутствии в арендуемом объекте систем пожарной сигнализации. Не согласившись с требованиями арендатора, ТСЖ «Норд» подало встречный иск о взыскании с ООО «Студия кофе» убытков в сумме 598 тыс. руб., составляющих стоимость восстановительного ремонта помещения. Арендодатель ссылался на невыполнение арендатором положений договора аренды, согласно которым на него возложена обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности, в том числе на оставление сотрудниками арендатора в помещении электроприборов, подключенных в сеть. В ходе судебного разбирательства приведённые сторонами доводы нашли своё подтверждение. В судебном заседании был опрошен эксперт, составивший техническое заключение, который пояснил, что по результатам исследования дать однозначный ответ о том, чем вызван пожар (замыканием в электросети, неисправностью автоматов защиты, неисправностью ПК или сетевого фильтра, в который он был подключен и т.д.) по имеющимся материалам не представляется возможным, ввиду значительного выгорания, как элементов защиты, так и расположенных в помещении электроприборов, подключенных в сеть. По результатам рассмотрения дела суд пришёл к вводу о наличии нарушений норм и правил в области пожарной безопасности как со стороны арендатора, так и арендодателя, что свидетельствует о наличии вины обеих сторон в возникновении убытков и возможности отнесения их на обе стороны в равных долях. Решением от 15.10.2024 требования первоначального и встречного исков удовлетворены частично (в размере 50% от заявленных). Решение обжаловано в апелляционном и кассационном порядке. Суды вышестоящих инстанций согласились с выводами суда первой инстанции. Подробнее: https://kad.arbitr.ru/Card/6ca4e7fc-f811-4ceb-b94c-89113f3f87cd Фото создано нейросетью.