Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Управления имущественных и земельных ...
Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ООО «ЭраПро» об изъятии объекта незавершенного строительства. Суд постановил продать объект с публичных торгов в связи с истечением срока аренды земельного участка и отсутствием завершения строительства. Из материалов дела следует, что 3 марта 2023 года администрация ПКГО заключила с ООО «ЭраПро» договор аренды земельного участка по ул. Звездной, 12а. Участок был предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилая блок-вставка) со степенью готовности 16%. Договор заключен на три года — до 3 марта 2026 года. В установленный срок строительство объекта не было завершено. По истечении срока аренды Управление обратилось в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства и его реализации с публичных торгов на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ. В материалах дел указано, что земельный участок по ул. Звездной был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 1991 году для строительства жилой блок-вставки. В 2010 году участок был передан в аренду ООО «Алмазтрансстрой» для завершения строительства, однако обязательства не были исполнены. Ранее Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений уже обращалось в суд с иском к ООО «Алмазтрансстрой» о признании отсутствующим права собственности на объект и освобождении земельного участка. Однако в удовлетворении требований было отказано в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия в отношении объекта. Впоследствии суд обязал ООО «Алмазтрансстрой» провести консервацию объекта. После признания ООО «Алмазтрансстрой» банкротом объект незавершенного строительства был реализован конкурсным управляющим, и новым собственником стало ООО «ЭраПро», с которым и был заключен договор аренды от 3 марта 2023 года. Определением суда по делу № А24-2917/2022 произведено процессуальное правопреемство: обязанности по консервации объекта перешли к ООО «ЭраПро». В суде Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО настаивало на изъятии объекта, указывая, что договор аренды прекращен в связи с истечением срока, строительство не завершено, а право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства Обществом уже реализовано. ООО «ЭраПро» возражало против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что: - 13 февраля 2026 года Общество обращалось в Управление с заявлением о продлении договора аренды, однако получило отказ; - в ходе исполнения договора Общество обращалось за изменением вида разрешенного использования участка с целью строительства иного объекта социальной направленности, – эти действия свидетельствуют о намерении завершить строительство. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам: - договор аренды прекращен в связи с истечением срока (истек 3 марта 2026 года). Доказательств его продления или заключения нового договора не представлено; - право на однократное заключение договора аренды без торгов реализовано. В соответствии с п.п. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление участка для завершения строительства без торгов допускается однократно. Общество этим правом уже воспользовалось; - строительство не завершено. Степень готовности объекта составляет 16%. Доказательств завершения строительства либо наличия объективных препятствий, не зависящих от подрядчика (действия органов власти, ресурсоснабжающих организаций), не представлено; - основания для изъятия предусмотрены законом. В соответствии со статьей 239.1 ГК РФ, в случае прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила применяются и к договорам, заключенным без торгов для завершения строительства (пункт