Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск КГКУ «Служба заказчика Министерства с...
Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства и жилищной политики Камчатского края» к ООО специализированный застройщик «ХОРС». С подрядчика взыскан штраф за неисполнение гарантийных обязательств, и он обязан устранить выявленные дефекты в многоквартирном доме. В апреле 2026 года сообщалось, что заказчик обратился в суд с требованием обязать подрядчика в рамках гарантийных обязательств устранить многочисленные дефекты и недостатки работ, выявленные в доме № 5 по улице Кутузова в Петропавловске-Камчатском, а также взыскать штрафы за неисполнение требований в общем размере 900 000 рублей. Государственный контракт на строительство 9-этажного 45-квартирного жилого дома был заключён 6 июля 2020 года. Объект введён в эксплуатацию 24 июня 2022 года. Цена контракта составила 231 млн 203 тыс. рублей. Гарантийный срок на объект – 5 лет с даты подписания акта приёмки, то есть до июня 2027 года. В период эксплуатации дома управляющей организацией и собственниками помещений были выявлены многочисленные недостатки: протекание стен и оконных конструкций, нарушение герметизации, деформация входных дверей, трещины в отделочном слое, неисправность прибора учёта ГВС, отслоение кафельной плитки, а также неисправности лифтового оборудования. Заказчик неоднократно направлял подрядчику требования об устранении дефектов с установлением конкретных сроков, а затем – девять претензий с требованием оплатить штрафы. Поскольку требования остались без удовлетворения, учреждение обратилось в суд. Суд подтвердил, что факты выявления дефектов в пределах гарантийного срока подтверждены материалами дела. В силу статей 723, 755 ГК РФ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика: именно он должен доказать, что недостатки возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации или ненадлежащего ремонта, произведённого третьими лицами. Таких доказательств ответчик не представил. В ходе рассмотрения дела ответчик частично устранил недостатки, в связи с чем истец уточнил требования. Однако проверка, проведённая заказчиком в сентябре 2026 года, показала, что часть дефектов осталась неустранённой: в ряде квартир, а также в части работы лифтового оборудования. Суд признал доказанным наличие дефектов, составляющих предмет уточнённых требований, и их выявление в пределах гарантийного срока. Арбитражный суд иск удовлетворил и взыскал с ООО СЗ «ХОРС» в пользу КГКУ «Служба заказчика Минстроя Камчатского края» 900 000 рублей штрафа; обязал ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки в квартирах и обеспечить надлежащую работу информационного табло в кабине лифта. Кроме того суд взыскал с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. Суд не усмотрел оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения штрафа, поскольку ответчик не представил доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Постановление Правительства РФ № 783 о списании неустоек в данном случае не применяется, поскольку штраф взыскан за неисполнение гарантийных обязательств. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано. * С судебными актами по делам А24-1235/2026 можно ознакомиться с помощью Картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru. Фото: 2Гис