⚡️ Кассация не позволила зарегистрировать временное строение в качестве недвижимости дл... — 16 июля 2026 г. в 12:23:58.522
⚡️ Кассация не позволила зарегистрировать временное строение в качестве недвижимости для выкупа участка Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.07.2026 по делу № А32-3286/2025 📝 Фабула: Администрация обратилась с иском к предпринимателю о признании отсутствующим права собственности на жилой дом площадью 24,9 кв. м, расположенный на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. При попытке выкупа участка администрация выявила, что строение не обладает признаками капитальности, и отказала в предоставлении участка в собственность. 🏛 Позиции судов: Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на выводы экспертиз о капитальности строения. Суд апелляционной инстанции отменил решение, признал право собственности отсутствующим и указал на снятие объекта с кадастрового учета. 📍 Суд округа оставил постановление апелляции без изменения, указав следующее: 🔹 Отсутствие признаков недвижимости. Наличие бетонного фундамента не является достаточным критерием для отнесения объекта к недвижимости. Признак неразрывной связи с землей определяется не только физической связью фундамента, но и всей надземной частью объекта. Возведение фундамента не доказывает капитальность, поскольку такие конструкции часто используются для временных сооружений. 🔹 Техническая возможность перемещения. Из заключения повторной экспертизы следует, что объект может быть разобран и перемещен с поэлементной разборкой конструкций. Затраты на восстановление после перемещения составят 43% от стоимости строительства нового аналогичного объекта, что подтверждает отсутствие несоразмерного ущерба. 🔹 Иск о признании права отсутствующим – надлежащий способ защиты. В случаях, когда право на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимость, оспаривание такой регистрации возможно путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Администрация как собственник земельного участка выбрала верный способ защиты. 🔹 Недобросовестное поведение предпринимателя. Доказательств намерения использовать строение для собственного проживания не представлено. Целевое назначение ИЖС – обеспечение граждан жильем, а не коммерческий оборот. В данной ситуации регистрация движимого объекта как недвижимости с последующим требованием выкупа участка расценена судом как недопустимая попытка обойти установленный порядок. ❗️ Итог: Кассационная жалоба отклонена, постановление апелляционного суда оставлено в силе. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ba4e484f-c73c-48d0-8214-f040754257c6/ad77d175-fc24-4d5c-8ca9-f4dd3c8df057/A32-3286-2025_20260708_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True