⚡ Кассация не позволила поставить точку в земельном споре без выяснения всех обстоятел... — 5 августа 2026 г. в 14:00:06.124
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡ Кассация не позволила поставить точку в земельном споре без выяснения всех обстоятельств Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А32-43298/2023 📝 Фабула: Предприниматель оспорил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым в состав арендаторов был включен новый участник. В рамках объединенного дела администрация также потребовала расторгнуть договор аренды из-за нарушений при использовании участка. 🏛 Позиции судов: Суды установили, что администрация заключила договор аренды в отсутствие у нее полномочий на распоряжение земельными участками, и признали договор аренды и дополнительное соглашение к нему ничтожными, на основании чего отказали в расторжении договора и применили последствия недействительности сделки, аннулировав запись об аренде в ЕГРН. 📍 Суд округа, признав выводы судов о ничтожности договора аренды преждевременными, отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее: 🔹 Не дана оценка ранее существовавшим арендным отношениям, и не рассмотрен вопрос о восстановлении права аренды по договору 1998 года. 🔹 Не установлены правовые основания владения объектами недвижимости, расположенными на спорном земельном участке. 🔹 Оставлен без должной оценки заявленный истцом пропуск срока исковой давности для оспаривания сделки. 🔹 Аннулирование записи об аренде в ЕГРН без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не только не восстанавливает права публичного собственника, но и приводит к правовой неопределенности (п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2025)). 🔹 Суд округа подтвердил компетенцию арбитражного суда (утрата статуса ИП после подачи иска не влияет на подведомственность) и законность привлечения соответчика. ❗ Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/45091518-b8f4-4681-b74d-08df1e9bb8e2/0a8c56b2-898f-43ca-b934-fd427e35cc74/A32-43298-2023_20260723_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True