⚡️ Кассация отказала в выкупе арендуемого имущества из-за существенных нарушений догово... — 26 августа 2026 г. в 14:40:01.902
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️ Кассация отказала в выкупе арендуемого имущества из-за существенных нарушений договора аренды Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2026 по делу № А63-8084/2025 📝 Фабула: Общество арендовало у Минимущества нежилые здания санатория в Сочи и обратилось за выкупом по льготной цене (Закон № 159-ФЗ). Министерство отказало, общество оспорило отказ в суде. 🏛 Позиции судов первой и апелляционной инстанций: Суды отказали в иске. Они установили, что арендатор существенно нарушал договор: не проводил текущий и капитальный ремонт (кровля, фасад), использовал служебные помещения для проживания, не вел эксплуатационный контроль. Министерство правомерно заявило об одностороннем отказе от договора, поскольку нарушения не были устранены. 📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее: 🔹 Для реализации преимущественного права выкупа арендатор должен надлежаще исполнять обязанности по договору. Существенные нарушения (ст. 615, 616 ГК РФ) лишают его этого права. 🔹 Удовлетворение иска при наличии нарушений позволило бы недобросовестному арендатору приобрести публичное имущество в обход закона. 🔹 Объекты вспомогательного назначения не могут быть приватизированы отдельно от основного объекта – санатория, что исключает их выкуп в порядке Закона № 159-ФЗ. ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба общества отклонена. Нарушение арендатором существенных условий договора аренды, а также вспомогательный характер объектов недвижимости (их неразрывная связь с основным санаторным комплексом) являются самостоятельными основаниями для отказа в выкупе арендуемого имущества. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/2e53d521-b9e3-4d5e-a51b-e8546cb4b87b/43f53d5d-8f40-45f0-bb8d-8fa5c35fcc1a/A63-8084-2025_20260806_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True