⚖️ Суд округа признал ничтожным выкуп земельного участка для сельхозпроизводства, котор... — 26 мая 2026 г. в 14:00:00.735
⚖️ Суд округа признал ничтожным выкуп земельного участка для сельхозпроизводства, который фактически использовался под туристический бизнес Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2026 по делу № А01-4678/2024 📝 Фабула: Прокурор обратился в суд с требованием о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, заключенного администрацией и обществом. Участок предназначен для сельскохозяйственного производства, продан без торгов по льготному основанию (арендатор более трех лет использует участок по назначению). По мнению прокурора, общество фактически не вело сельское хозяйство, а организовало на участке объекты общественного питания и туризма. 🏛 Позиции судов первой и апелляционной инстанций: Суды удовлетворили иск и признали договор ничтожным, применили двустороннюю реституцию. Установлено, что участок не использовался для сельского хозяйства: аэрофотоснимки не подтвердили деятельности, в ЕГРЮЛ основным видом деятельности значилось «предоставление мест для краткосрочного проживания», на сайтах рекламировались услуги общепита и туризма. Договор покупки страусов и приказы о строительстве загонов без доказательств фактических затрат на содержание животных не подтверждают систематического ведения сельского хозяйства. 📍 Суд округа оставил акты в силе, указав следующее: 🔹 Право на льготный выкуп сельхозземель без торгов имеют только арендаторы, которые длительное время надлежаще используют участок именно по целевому назначению. Это обусловлено публичным интересом в сохранении сельскохозяйственного использования земель. 🔹 Общество не представило допустимых доказательств ведения сельского хозяйства (налоговой отчетности, данных о расходах на обработку земли, посевные работы и т. д.). Выписка из ЕГРН подтвердила, что вид разрешенного использования фактически изменен на «гостиничное обслуживание» и «общественное питание». 🔹 Договор заключен в нарушение явного запрета на отчуждение публичных сельхозземель без торгов лицам, не ведущим сельскохозяйственную деятельность. Такая сделка ничтожна как посягающая на публичные интересы (ст. 168 ГК РФ). ❗️ Итог: кассационная жалоба отклонена. Договор купли-продажи признан ничтожным, стороны возвращены в первоначальное положение. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/051224f0-e31b-4b16-b6a8-f57ab65b3e4b/9bf9cf2d-232b-495b-ba5c-7912823c0cef/A01-4678-2024_20260525_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True