⚖️ Отсутствие оценки целей предоставления земельного участка в аренду и соблюдения поря...
⚖️ Отсутствие оценки целей предоставления земельного участка в аренду и соблюдения порядка получения разрешительной документации повлекло отмену судебных актов об отказе в признании объекта самовольной постройкой Арбитражным судом Поволжского округа рассмотрена кассационная жалоба администрации муниципального образования на судебные акты по делу № А57-4744/2025 по иску Администрации к ООО о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу и взыскании судебной неустойки. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что спорное нежилое здание расположено в границах земельного участка, предоставленного ответчику на законных основаниях по действующему договору аренды, соответствует требованиям градостроительных, технических, противопожарных и санитарных норм и не нарушает права третьих лиц. При этом суды не усмотрели нарушения прав и законных интересов Администрации. Итоги рассмотрения жалобы: Суд кассационной инстанции, рассмотрев жалобу Администрации, признал выводы нижестоящих судов преждевременными и указал на необходимость установления юридически значимых обстоятельств. Судебная коллегия приняла во внимание, что согласно договору на установку и содержание киосков от 30.01.1993, а также постановлению Администрации от 31.05.1999, земельный участок предоставлялся ответчику в краткосрочную аренду для реконструкции торгового павильона в мини-магазин, то есть для размещения временного объекта, а не для строительства объекта недвижимого имущества. Суд округа отметил, что в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ответчику земельного участка именно для строительства спорного объекта недвижимости, а также доказательства выдачи разрешительной документации на строительство в порядке, предусмотренном Положением о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ, утвержденным Приказом Минстроя Российской Федерации от 03.06.1992 № 131, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 07.05.1998 и постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Судебная коллегия указала, что нижестоящие суды не дали надлежащей оценки договору на установку и содержание киосков от 30.01.1993, не установили соответствие разрешения на выполнение строительно-монтажных работ мини-магазина, объекту, расположенному по иному адресу, а также не проверили, составлялся ли акт приемки приемочной комиссией в установленном законом порядке. Кроме того, суд кассационной инстанции отметил, что в силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной. По результатам рассмотрения кассационной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Картотека арбитражных дел