Архипова о недвижимости
Бизнес
185 подписчиков340 публикаций
Мы используем cookies для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в Политике обработки данных и Правилах.
Бизнес
#Важное Госдума в первом чтении приняла поправки к ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», цель которых — исключить возможность необоснованного занижения кадастровой стоимости недвижимости. Законопроект предполагает отмену одного из действующих способов пересмотра кадастровой оценки. В пояснительной записке отмечается, что ежегодные налоги на недвижимость рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, которая периодически пересматривается: раз в четыре года в регионах и каждые два года — в городах федерального значения. Разработчики предлагают унифицировать этот срок — сделать пересмотр каждые два года по всей России. Помимо плановой переоценки, сейчас действует механизм пересмотра кадастровой стоимости с использованием индексов рынка недвижимости (ИРН). Эти индексы формирует «Р…
Читать целикомМраморное лобби и золотые лифты — не гарантия настоящей элитной недвижимости. Главная ошибка сегодня — покупать «премиум» среди промзон там, где нет развитой среды для жизни. Это ловушка фасадного обмана, за которую инвесторы платят своей ликвидностью. Помните: дорогая отделка не делает ЖК инвестиционно привлекательным, если рядом нет достойной инфраструктуры, парков и статуса локации. Покупатель платит за окружение, а не за внешний лоск. Мы тщательно отбираем только реальные премиальные объекты, без маркетинговых иллюзий. Хотите инвестировать грамотно? Пишите в личку или оставляйте заявку — подберем лоты с реальным потенциалом и защитим ваши вложения. Делайте выбор в пользу реальности, не рендеров!
#Полезное Видите рекламу с гарантированной доходностью 15% годовых? На деле это один из самых опасных ловушек рынка недвижимости. По факту, вы покупаете актив, в стоимость которого уже включили эти проценты — часто на 30–40% выше рыночной цены. Через пять лет «гарантия» исчезает, а вы остаётесь с переоценённым объектом, который тяжело продать и который реально даёт в разы меньшую доходность. Реальные цифры не пишут на рекламных щитах. Доходность появляется там, где правильно выбрана точка входа и есть реальный спрос. Я анализирую каждый объект досконально — чтобы вы точно знали, за что платите и чего ожидать. Если хотите честную оценку и аудит портфеля без иллюзий, пишите — разберём ваши варианты и найдем те, которые действительно работают.
#Полезное ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС ИЛИ ПОДОЖДАТЬ? Этот вопрос задают мне каждый день. Давайте разберём честно — без красивых слов и скрытых мотивов. ❌ КОГДА ТОЧНО НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС — Нет финансовой подушки на 3-6 месяцев — Ипотечный платёж больше 40% дохода — Нет чёткого понимания зачем: жить, сдавать, перепродать — Работа нестабильная или доход непредсказуемый ✅ КОГДА СТОИТ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС — Есть стабильный доход и подушка безопасности — Нашли конкретный лот по желаемой цене — Платёж комфортный даже при росте ставки 📊 ЧТО ГОВОРИТ РЫНОК Аргументы "покупать": — Аренда растёт быстрее чем когда-либо — Хорошие лоты уходят быстро — Застройщики дают скидки и рассрочки — Рубль нестабилен — недвижимость защищает капитал Аргументы "ждать": — Рынок перегрет в некоторых сегментах — Втор…
Читать целиком#лотдня Спецпредложение: квартира дня для быстрых - отличный вариант, который долго ждать не будет. 📍 Москва, САО 🚇 МЦК Зорге - 5 минут пешком Преимущества проекта: 🌿 Атмосфера как на курорте: концепция в духе индонезийских островов и азиатских резорт-отелей 🌸 Три тематических сада: цветочный, сад игр и водный сад с зоной для медитации 👶 Инфраструктура прямо в комплексе: детский сад на 125 мест, клуб «Аквилон KIDS», фитнес, комьюнити-зона, магазины и кафе 🔒 Умный и тихий дом: система inHOME, шумоизоляция SOUNDSTOP и технология Termo‑S 🛋️ Разные варианты квартир: от черновой отделки до White Box, евроформаты, классические планировки, пентхаусы с потолками до 4,5 м и панорамными видами 🌳 Рядом - зелёные зоны: парк Берёзовая роща), Ходынское поле, Старый сиреневый сад 🚗 Ленинг…
Читать целиком#лотдня Выгодная рассрочка - время предложения ограничено 📍 Москва, САО 🚇 м. Лианозово - 10 минут пешком Преимущества проекта: 🧸 Дворы без машин + уютные зоны отдыха, детские и спортивные площадки. 🛋️ Приватный двор с лаунж‑зонами, террасами и даже коворкингом — можно работать и отдыхать, не покидая ЖК. ☕ 🛍️ На первых этажах — магазины, кафе и сервисы, а в перспективе — школа на 1000 учеников и бизнес‑центр. 🏗️ Архитектура от бюро Apex: дома переменной этажности, виды на Лианозовский лесопарк и Останкино. 🌳 ✨ Планировки с изюминкой: панорамные эркеры, мастер‑спальни, гардеробные, ванные с окном. 🎨 Три варианта отделки: без отделки, White Box или чистовая — выбирайте то, что подходит именно вам. 🚗 Удобные выезды на Дмитровское и Алтуфьевское шоссе — для автомобилистов тоже всё …
Читать целиком#Полезное Гайд: как подготовить квартиру к продаже, чтобы она понравилась с первого взгляда 🏡✨ 1️⃣ Сделайте генеральную уборку — чистота решает всё! 2️⃣ Уберите личные вещи и не нужное — минимализм всегда выигрышно смотрится. 3️⃣ Проверьте, всё ли работает: розетки, свет, сантехника. 4️⃣ Освежите интерьер: если нужно — подклейте обои, подкрасьте стены, обновите мелочи. 5️⃣ Пустите как можно больше света, откройте окна и шторы. 6️⃣ Добавьте уют: цветы, подушки, лёгкий приятный аромат. 7️⃣ Проверьте документы на готовность — это важно для сделки! Бонус: PDF файл с перечнем документов, необходимых для продажи квартиры.
#лотдня Функциональная 1ккв. с увеличенными окнами 📍 Москва 🚶♂️м. Сокольники - 10 минут пешком Преимущества проекта: 🏡 Планировки: 67 % квартир — с 2+ спальнями, потолки от 3 м, виды на парк/центр. Есть террасы, камины, мастер‑спальни. 🌳 Двор‑парк 3 га: пруд, зоны для спорта и отдыха, маршруты для собак. 👨👩👧👦 Инфраструктура: школа (650 мест), детсад (350 мест), фитнес, коворкинг, кафе. 🔐 Комфорт: паркинг, умный дом, охрана 24/7, зарядки для электромобилей. 🎨 Архитектура от бюро Остоженка: стиль и уют. 🌳 400 м — и вы в парке Сокольники! Есть вопросы по планировкам или рассрочке - пишите. Время ограничено!
Полезные посты за эту неделю: Понедельник: #лотдня Гайд: Согласие супруга, в каких случаях обязательно? Вторник: #лотдня Московские застройщики активизировали субсидирование ипотеки Среда: #лотдня Четверг: #лотдня Названы районы Москвы в самой низкой стоимостью вторичного жилья Кружочек о нашей работе Разбор кейса - покупка квартиры в Москве из региона Пятница: #лотдня Как я отметила свой день рождения в двух странах за один день!
А теперь пришло время узнать, почему так долго не было кружочков на канале) Отпуск выдался очень насыщенным и конечно же не без сюрпризов 🤭
Видео