Архипова о недвижимости

Почему важно дружить с бывшими если у вас есть общие дети 👧

#лотдня Закрытая продажа ГАБ 📍МО, г. Королёв Параметры объекта: Стоимость: 52 500 000 ₽ Площадь: 137 м² Общий МАП: 430 000 ₽/мес. Окупаемость: 8,9 лет Эл. мощность: 15 кВт Потолки: 3 м Арендаторы: Lamoda — 60 м² | МАП 200 000 ₽/мес. ✅ Уже работает 📈 Безусловная индексация 7% со 2-го года Социальная аптека — 55,8 м² | МАП 230 000 ₽/мес. ✅ Акт приёма-передачи подписан 🚀 Открытие — в ближайшее время Выгода: Lamoda уже платит — доход идёт с первого дня Аптека подписала акт — второй арендатор подтверждён, не «в переговорах» Два арендатора — двойная защита. Если один уйдёт, второй продолжает платить Индексация 7% — доход растёт быстрее инфляции 60 000 жителей в радиусе 1 км — постоянный поток покупателей Торговое соседство: Дикси, Планета здоровья, Wildberries, ВТБ, МКБ, 4 лапы Витринн…

#Полезное Неожиданный налог при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСН В первом полугодии 2026 года некоторые индивидуальные предприниматели, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду, получили уведомления о снятии с УСН и штрафы. Причина — не только выручка. Считают ещё и остаточную стоимость основных средств. Лимит 2026 года — 218 млн рублей. Как только стоимость имущества переходит этот порог, ИП теряет право на УСН. Что это означает: — НДС 22% — НДФЛ 22% для резидентов и 30% для нерезидентов Важно: право на УСН исчезает не в момент, когда это обнаружили, а с начала квартала, в котором лимит был превышен. То есть пересчёт идёт назад. Почему предприниматели попадают в эту ситуацию Многие ИП не ведут бухгалтерский учёт и не считают остаточную стоимость. Но…

#лотдня Эргономичная 2Еккв. с кухней-гостиной и гардеробной 📍 Москва, ЗАО 🚇 м. Новопеределкино - 5 минут пешком Преимущества проекта: 🏡 Ульяновский лесопарк начинается прямо у территории комплекса. 🛍 Инфраструктура: игровые площадки, детский сад, зоны воркаута, павильон для йоги, СК «Арктика», бассейн «Радужный» и горнолыжный склон. 💼 Работа и увлечения: коворкинги в деловом центре, мультиарена с цифровыми пространствами и киберспортивными зонами. 🍕 Гастроулица с кафе и ресторанами, кулинарный клуб с мастер‑классами. 🚀 Мобильность без компромиссов: До МКАД — 12 минут на авто. До аэропорта Внуково — 10 минут. 🔐 Закрытая территория и безопасность 24/7. Вход по BLE‑метке со смартфона. Подземный паркинг, колясочные, единая Wi‑Fi‑сеть даже в паркинге и лифтах. 🏠 Планировки на любой…

#лотдня 1ккв. с просторной кухней-столовой и увеличенными окнами 📍 Москва, ВАО 🚇 м. Бульвара Рокоссовского — 20 минут пешком. Преимущества проекта: 🌿 Природа в шаговой доступности: до нацпарка Лосиный остров — всего 10–12 минут пешком. 🔒 Закрытая территория и безопасность: приватные дворы без машин, продуманное освещение и контроль доступа. 🛍️ Инфраструктура «внутри квартала»: детский сад, коммерческие помещения на первых этажах, а ещё — соседский центр для встреч, мастер‑классов и праздников. 🏠 Нестандартные планировки: двухуровневые квартиры, террасы, мастер‑спальни, варианты со вторым светом и потолками до 3 метров 🤩. 🌳 Качественное благоустройство: крупные деревья, цветущие сады, натуральные материалы в оформлении дворов. 🚗 Удобный выезд: рядом Северо‑Восточная хорда — про…