#Полезное — 29 июня 2026 г. в 10:03:31.613
#Полезное Документы, которые нужно проверить при покупке коммерческой недвижимости Покупка коммерческого объекта (офиса, магазина, склада и т.д.) требует тщательной проверки документов. Вот что нужно запросить и изучить: 1. Правоустанавливающие документы Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, приватизации и пр. Акт приёма-передачи объекта по предыдущей сделке. 2. Выписка из ЕГРН Кто собственник, доли, наличие обременений (залоги, аресты, аренда, судебные решения). Проверьте соответствие технических характеристик объекта (площадь, указание назначения, адрес). 3. Документы на земельный участок (если объект с землёй) Выписка из ЕГРН на землю: форма собственности, разрешённое использование, площадь. Кадастровый паспорт участка. 4. Справка об отсутствии задолженностей Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, налогам на имущество, арендным и эксплуатационным платежам. 5. Техническая документация Технический/кадастровый паспорт здания или помещения. Поэтажные планы, экспликация. Документы о перепланировках (и согласования, если перепланировки были). 6. Документы, подтверждающие легальность перепланировок и реконструкций (если были) Разрешения на перепланировки, акты ввода в эксплуатацию, согласования с органами архитектуры и БТИ. 7. Согласие супруги/других собственников (если есть долевая собственность) Нотариальные согласия на продажу. 8. Документы по арендаторам (если объект продаётся с арендаторами) Действующие договоры аренды. Акт сверки по аренде, сведения о задолженностях. 9. Выписка из домовой книги (для объектов с жилой функцией) Факт отсутствия зарегистрированных лиц. 10. Документы по обременениям и ограничением прав Согласие банка (если ипотека), сведения о сервитутах, ограничениях. Совет: Обязательно сравните все документы между собой, и при малейших сомнениях консультируйтесь с опытным юристом. Проверка коммерческой недвижимости часто сложнее, чем жилой — не экономьте на безопасности!