Эксперты рассказали, что будет с рынком ипотеки и застройщиков на фоне снижения ключево... — 5 июня 2026 г. в 14:05:19.252
Эксперты рассказали, что будет с рынком ипотеки и застройщиков на фоне снижения ключевой ставки Эксперты, включая аналитиков компании «Домклик», внимательно следят за ситуацией на фоне постепенного снижения ключевой ставки. И это уже дает первые плоды: медианная стоимость квадратного метра на «свежей» вторичке (в домах не старше 10 лет) выросла до 192,2 тыс. рублей, показав годовой рост в 14-15%. Для сравнения: новостройки подорожали только на 9,8%, и их «квадрат» сейчас стоит около 190 тыс. рублей. Таким образом, качественная вторичка впервые за долгое время обогнала первичку по цене. ✔️ Что происходит со спросом? • Интерес к «бюджетному» жилью советских лет падает. В Москве доля таких сделок снизилась до 47,8%, в Петербурге — до 44,3%. • Зато растет спрос на рыночные ипотечные программы — их доля в выдачах уже почти 40%. • Покупатели стали выбирать более просторные квартиры (2+ комнат) — и по льготным, и по базовым программам. 🔴 Что с застройщиками? • Акции крупнейших игроков за год подешевели почти на треть. • Продажи падают: доля ежемесячных продаж от объема стройки — всего 1,4% (-23,3% за год). • Нераспроданные остатки — рекордные 82,9 млн кв.м по стране. • Выросли затраты на обслуживание долга по проектному финансированию. 🔴 Прогноз экспертов: • Исчезновение страхов о «неликвидной вторичке» подстегнет продажи новостроек. • Снижение рыночных ставок уменьшит долю льготной ипотеки — это замедлит рост цен на первичку и оздоровит рынок. • Выравнивание цен запустит цепочки альтернативных сделок (продал старое — купил новое).