Банки будут поэтапно создавать резервы по кредитам застройщикам
Банки будут поэтапно создавать резервы по кредитам застройщикам Банк России опубликовал новую методику оценки рисков по проектному финансированию жилья. Главное — теперь все банки будут работать по единым правилам, без права выбора «внутренних рейтингов». ✔️ Строительство делят на 4 стадии — от «инициирования» до «эксплуатации». Для каждой — свой расчет резервов. Минимальный резерв на старте повышен до 5% (было 1–5%), а при проблемах может доходить до 100%. 🔉 Что еще меняется • Пересмотр резервов — минимум раз в квартал • Внеплановый пересмотр — при сдвиге сроков, удорожании сметы или падении продаж 🔴 Последствия для банков Новые правила вступят в силу с октября 2027 года. В первый год доформирование резервов может составить сотни миллиардов рублей — это серьезная нагрузка на капитал. Кроме того, потребуется автоматизация процессов и дополнительные ресурсы на мониторинг каждого проекта. 🔴 ЦБ хочет убрать занижение рисков и заставить банки реально контролировать стройку на всех этапах, а не формально оценивать застройщика.