Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея
Прочее · 8 июля 2026 г.
ВС России утвердил тематический обзор судебной практики по делам о самовольном строител... — 8 июля 2026 г. в 17:00:04.230
ВС России утвердил тематический обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве Президиум Верховного Суда РФ утвердил два тематических обзора судебной практики. Самовольные постройки: ▪️ Снос части многоквартирного дома, а также построек, возведённых до вступления в силу Земельного кодекса РФ, — исключительно в судебном порядке; внесудебная (административная) процедура сноса органами местного самоуправления в этих случаях не применяется. ▪️ Объекты на землях сельхозназначения, незаконно переведённых в земли населённых пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат сносу. ▪️ Возведение домов блокированной застройки на садовых земельных участках не допускается. ▪️ Добросовестный застройщик, получивший при строительстве все разрешительные документы, при отсутствии сведений об обременении в ЕГРН и ГПЗУ, сохраняет право на компенсацию при последующем сносе (например, из-за обнаруженной охранной зоны газопровода). — При сносе постройки, в которой проживают граждане, суд одновременно разрешает вопрос об их выселении; к участию в деле в этом случае привлекается прокурор. — Строительно-техническая экспертиза по делам о самострое проводится только государственными судебно-экспертными организациями. Земли, изъятые и ограниченные в обороте: ▪️ Нахождение земельного участка в границах ООПТ федерального значения само по себе является основанием для признания права частной собственности на него отсутствующим. ▪️ Перевод земель ООПТ в земли сельхозназначения требует заключения государственной экологической экспертизы. ▪️ Приобретатель участка, преимущественно занятого лесными насаждениями, не признаётся добросовестным, если не проверил его принадлежность к землям государственного лесного фонда; при расхождении сведений ЕГРН и Государственного лесного реестра суд устанавливает фактические обстоятельства использования участка. ▪️ Земли береговой полосы водных объектов общего пользования не подлежат передаче в частную собственность; добросовестность приобретателя основанием для отказа в их истребовании не является. #СтроительнаяОтрасль2026 #Законодательство