Ассоциация застройщиков Краснодарского края и Республики Адыгея
Прочее · 26 августа 2026 г.
Минфин РФ разъяснил порядок учёта застройщиком средств дольщиков и определения финансов... — 26 августа 2026 г. в 14:35:49.871
Минфин РФ разъяснил порядок учёта застройщиком средств дольщиков и определения финансового результата по налогу на прибыль 🎙 Департамент налоговой политики Минфина России в письме от 10 августа 2026 года № 03-03-06/1/68938 разъяснил, как застройщику учитывать доходы и расходы по договорам участия в долевом строительстве и определять финансовый результат для налога на прибыль. 🔹 Средства дольщиков и инвесторов, аккумулированные на счетах застройщика, включая поступившие со счетов эскроу, — это средства целевого финансирования: в налоговую базу по налогу на прибыль они не включаются (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). К целевому финансированию приравниваются и средства участников долевого строительства на счетах эскроу, открытых по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 🔹 Расходы застройщика, которые впоследствии возмещаются за счёт этих средств, учитываются отдельно — как понесённые в рамках целевого финансирования. Целевым использованием признаётся возмещение расходов, связанных со строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. ⚠️ Обязательное условие — раздельный учёт доходов и расходов в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учёта Минфин предписывает считать все целевые средства подлежащими налогообложению с даты их получения. Отдельно в налогооблагаемый доход включается и часть средств, оставшаяся неиспользованной по целевому назначению по окончании мероприятий, на которые она была получена. 📌 Финансовый результат застройщика (экономия) определяется как разница между суммой, полученной по договорам участия в долевом строительстве, и затратами застройщика по передаваемому объекту на исполнение обязательств по этим договорам. Определяется он в том отчётном (налоговом) периоде, в котором обязательства по договору исполнены в полном объёме. #СтроительнаяОтрасль2026 #Законодательство