ЖП

Жизнь по полочкам

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Друзья, все помним, что по четвергам у нас ДеньДенег? 💰

Друзья, все помним, что по четвергам у нас ДеньДенег? 💰 По четвергам хорошо заниматься финансами: считать и контролировать доходы и расходы, изучать вопросы инвестирования, находить источники дополнительного дохода. Вчера обсуждали с подругой одну ситуацию: ей риелтор предложила вариант покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве. Условия такие: 🔹 Стоимость: 2,7 млн руб. (при том, что готовая однушка в этом же районе стоит 4,6 млн). 🔹 Половина оплачивается сразу при заключении договора, вторая половина ежемесячно частями до конца 2027 года. 🔹 То есть это рассрочка от застройщика: без ипотеки и, соответственно, без процентов за пользование деньгами. Почему я бы не стала рассматривать для себя такой вариант? Потому что для расчетов НЕ используются эскроу-счета. Застройщик прямо сказал: «С такими ценами и условиями рассрочки ни о каких эскроу-счетах речи быть не может». Для меня это неприемлемый риск. И вот почему: 1️⃣ Что такое эскроу-счета? Это специальные банковские счета, где деньги покупателя замораживаются до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик не получит эти деньги, пока не достроит дом. И если он обанкротится, заморозит стройку или просто что-то пойдет не так, то банк вернет деньги дольщику. ✅ Это главная защита для покупателя. Без эскроу дольщик отдает деньги напрямую застройщику. И дальше — только вера в его порядочность и в то, что у него всё получится. 2️⃣ Цена в 2 раза ниже рынка: подарок или красный флажок? Однозначно не отвечу, надо изучать деятельность застройщика. С одной стороны, продажа квартир — это бизнес, цель которого извлечение прибыли. Если он предлагает цену в 2 раза ниже рыночной (существенно уменьшая свою прибыль), возможно, у него серьезные финансовые проблемы и ему срочно нужны деньги новых дольщиков, чтобы достроить объект для старых. В таком случае здесь прослеживаются признаки финансовой пирамиды: когда приток новых денег прекращается, всё рушится. Вместе с тем на этапе котлована стоимость всегда ниже, чем у готового жилья. Так что, теоретически, такая цена может быть обоснована. Но теория не отменяет рисков. 3️⃣ Математика этой сделки: Да, цена 2,7 млн звучит заманчиво на фоне 4,6 млн. Но давайте заглянем чуть вперед: • Лучший сценарий: всё пройдет хорошо, и на этой покупке удастся сэкономить 1,9 млн. • Худший сценарий: что-то пойдет не так, и 2,7 млн будут потеряны. И здесь встает главный вопрос: готова ли я поставить на кон 2,7 миллиона ради потенциальной экономии 1,9 млн при таком риске из-за отсутствия эскроу? Я — нет. Но это НЕ индивидуальная инвестиционная рекомендация (напомню: я юрист, а не профессиональный инвестор или финансовый советник). Для кого-то такой риск будет приемлемым, и он примет решение зайти в этот проект. И всё сложится наилучшим образом: дом построится и квартира перейдет в собственность дольщика. Здесь я лишь показала, на что смотрю я, принимая финансовые решения. #проденьги