Договор найма жилья: что нужно знать до подписания — 13 апреля 2026 г. в 06:32:46.416
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
Договор найма жилья: что нужно знать до подписания Расскажем важнейшие моменты. Что такое найм Если вы физлицо снимаете квартиру у другого физлица — это договор найма (глава 35 ГК РФ). Не аренда. 🔥 10 главных правил 1. Сдавать может только собственник (ст. 671 ГК РФ) 2. Сдавать можно только изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ). Коридор или помещение без двери — не подойдут. 3. Договор — в письменной форме Если срок больше года — обязательная регистрация в Росреестре. Поэтому многие заключают на 11 месяцев и продлевают. 4. Продали квартиру? Договор не прекращается (ст. 675 ГК РФ) Новый собственник не может вас выселить до окончания срока. 5. Можно подселить жильцов (ст. 680 ГК РФ) Но только с согласия наймодателя и не более чем на 6 месяцев. За ущерб отвечаете вы. 6. Кто делает ремонт (ст. 681 ГК РФ) Текущий (смеситель, розетки) — наниматель Капитальный (трубы, окна) — наймодатель Но договором можно переложить всё на любую сторону. Читайте, что подписываете. 7. Плата может меняться в одностороннем порядке (ст. 682 ГК РФ) Если в договоре есть такое условие — да. Читайте внимательно. 8. После окончания срока у вас преимущество (ст. 684 ГК РФ) Можете снова снять эту же квартиру. Но наймодатель вправе поднять цену. 9. Можно сдавать дальше (поднаём) (ст. 685 ГК РФ) Только с согласия собственника. Ответственность за ущерб — на вас. 10. Расторжение договора Наниматель может съехать, предупредив за 3 месяца (если договором не установлен меньший срок). Наймодатель — только через суд и только за грубые нарушения (долг за 6+ месяцев, разрушение квартиры и т.д.) 📌Особенно важно для наймодателя - передать квартиру в пригодном для проживания состоянии (без тараканов и плесени) - коммуналку можно включить в плату, а можно выставить отдельно - содержание общего имущества МКД — обязанность наймодателя Проверяйте будущего жильца: паспорт, судимость, исполнительные производства. Всё бесплатно на госсервисах. 📌Особенно важно для нанимателя - использовать квартиру только для проживания - поддерживать порядок (текущий ремонт — ваш) - платить вовремя Можете съехать в любой момент, предупредив за 3 месяца. Если в договоре штраф за ранний выезд — это законно, но сумма должна быть разумной. Особое внимание уделяем залогу и случаях его удержания. ✅ Нужна помощь с договором найма? Проект Астрея поможет и нанимателям, и наймодателям: - составим договор - проверим готовый перед подписанием - проконсультируем по спорным ситуациям Пишите: +79828004999 ТГ: @counsel_astreia Или оставляйте заявку на сайте.