Андрей Окулов | Торги недвижимости: аукционы, банкротство, 178-ФЗ
Бизнес · 25 марта 2026 г.
🚨 Все новости про «Госдума облегчила банкротство ипотечников» — сильно преувеличены
🚨 Все новости про «Госдума облегчила банкротство ипотечников» — сильно преувеличены Я сейчас вижу массу статей: «Ипотечники смогут вернуть 10% от проданного единственного жилья! Социальная поддержка! Ура, товарищи! Процедура банкротства облегчена!» Только вот те, кто это пишет, либо просто копируют друг друга, либо не разбираются в «ДО» и «ПОСЛЕ». На самом деле права должников стали хуже, а не лучше. Вот как реально: 🏠 Продали квартиру с ипотекой за 5 млн ₽. Ипотека 2 млн ₽. * Сначала идут 80% на погашение ипотечного кредита (банк получает 2 млн + проценты и штрафы). * Остаток = 3 млн ₽ * 10% от выручки (0,3 млн ₽) идёт на других кредиторов. * Первоначальный взнос возвращается должнику — допустим 1 млн ₽ * Остаток на новое жильё — 1,7 млн ₽ ⚠️ Выглядит как «должник получил что-то», но раньше ВС и КС защищали всю сумму после погашения ипотеки. То есть до закона должник реально мог получить 3 млн ₽, а теперь — только 1,7 млн ₽ (и то, суд может ещё уменьшить, если сочтёт её «слишком большой»). 💡 В сухом остатке: закон не облегчает жизнь ипотечнику, он просто формализует правила распределения и делает процедуру прозрачной. «Социальная поддержка» есть только в том, что часть средств защищена законом, но реально вернуть можно меньше, чем раньше. Не верьте заголовкам «Госдума спасла ипотечников». Внимательно смотрите на реальный алгоритм распределения средств. Читать подробнее (https://www.torgi-ru.ru/articles/bankrotstvo-s-ipotekoy-v-2026-godu-kak-na-samom-dele-teper-raspredelyayutsya-dengi-ot-prodazhi-edins/#practice)