КА

Кредитный Адвокат

Финансы и инвестиции · 1 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Налог нельзя считать по принципу «а давайте умножим ещё вот на это»

Налог нельзя считать по принципу «а давайте умножим ещё вот на это» Иногда налоговые споры выглядят так, будто кто то в калькуляторе слишком увлёкся. Была ставка до 1,5%. Потом к ней попытались пристегнуть повышающие коэффициенты 2 и 4. И в итоге налог по земле под ИЖС для бизнеса мог раздуваться до 3% или даже 6% от кадастровой стоимости. Конституционный суд на это посмотрел и сказал: нет, так нельзя. Суть спора была в участках под индивидуальное жилищное строительство, которые использовались не гражданином для своего дома, а в предпринимательской деятельности, например под коттеджный поселок. Налоговая считала так: раз стройка не завершена в срок, значит можно взять обычную ставку 1,5% и сверху применить коэффициенты за затягивание строительства. Формально логика для инспекции удобная. Для налогоплательщика это уже лотерея с очень дорогим билетом. КС указал главное: нормы статей 394 и 396 НК РФ допускают противоречивое толкование и не позволяют заранее определить реальный размер налоговой обязанности И вот это ключевой момент не только для застройщиков, но и вообще для всех, кто живет в мире долгов, споров с ФНС и банкротных рисков. Налог должен быть предсказуемым. Если государство сначала дает одну конструкцию, а потом фактически удваивает или учетверяет платеж через спорную комбинацию норм, это уже проблема правовой определенности. Почему это важно на практике? Потому что такие доначисления часто становятся началом большой беды. Сначала спорный налог. Потом пени. Потом блокировки, взыскание, кассовый разрыв, долги перед банками и подрядчиками. А дальше многие внезапно приходят к мысли о банкротстве. Практический вывод простой. Если вам начислили налог по схеме, которую невозможно было разумно предвидеть, это не повод сразу сдаваться и платить молча. Надо поднимать расчет, смотреть правовое основание, сроки, вид разрешенного использования участка и историю применения нормы. Очень часто проблема не в долге как таковом, а в том, как его насчитали. Если тема долгов, налогов и банкротства вам близка, подписывайтесь. Здесь разбираем без тумана и без сказок про «само рассосется».