Лишняя комната бесплатно? Балкон: что можно, что нет, и ответственность по закону. Личн... — 30 июня 2026 г. в 10:29:17.362
Лишняя комната бесплатно? Балкон: что можно, что нет, и ответственность по закону. Личный опыт, однако Итак, дорогие мои, вот и настал чудный миг нашей очередной встречи. С чем всех нас и поздравляю. Приятностию нашей сегодняшней встречи обязаны мы «архитектурному излишеству». Хотя нет, тут я не совсем прав. Абсолютно бесполезным архитектурным излишеством балкон можно назвать лишь применительно к загородному дому, где он точно никакого смысла не имеет. Поверьте, я знаю точно, у нас он есть. Для чего он нужен загородом, мне представить сложно, разве что выходить на перекур, чтобы не бегать на террасу? Возможно. Во всяком случае, для прогулок, сушки белья и хранения хлама в доме есть гораздо более приспособленные места. Правда, в свое оправдание могу сказать, что у нас он не столько балкон, сколько навес над входом. Чтобы на голову снегом не сыпало. Крыша дома — слишком высоко, и он залетает. Вернее, залетал бы. Но вот в городе — дело совсем другое. В городе мы живём высоко-высоко, никакой другой разумной возможности «подышать свежим воздухом» в городе нет. Хотя после деревни называть то, чем дышим в городе, не только «свежим», а даже просто «воздухом» — язык с трудом поворачивается, но пусть. В этом смысле нам сильно повезло, в нашей квартире не просто есть балкон, в нашей квартире — два балкона. Вернее, балкон и лоджия — не суть. Один — большой семиметровый с выходом из спальни, второй — поменьше, с выходом из кухни. Кстати, прямо сейчас, находясь в нём, я эти строки и пишу. Заполучив когда-то такую роскошь, Главному Архитектору было трудно удержаться и ничего не предпринять. Она и не стала. Первый, тот, что большой, мы просто застеклили, второй же переделали радикально. Занимались этим давным-давно, когда законы в стране хотя и были, но работали не всегда, и каждый считал своим правом, не задумываясь, наворотить всякого разного, за что сегодня вполне можно схлопотать. Что, например? Ну, например, у нас было очень большое желание снести кирпичную стену под окном в спальне, значительно увеличив оконный проём. Как я сейчас понимаю, хороши бы мы были, сейчас бы бегали с намыленным афедроном, согласуя, пересогласуя и оплачивая штраф за штрафом. Итак, давайте рассмотрим, что мы сделали и чего нет. Что можно по закону, а что нет. По сегодняшнему закону. Первый балкон мы просто застеклили. Если вы сделали то же самое — поздравляю. Это считается косметическими изменениями и разрешено. Если, конечно, вы не живёте в архитектурном памятнике или «на гостевом маршруте» города. В этом случае могут быть варианты, проконсультируйтесь в местной администрации. К второму балкону мы подошли радикальнее. В нём мы: • Установили «тёплые» двухкамерные рамы с тремя стёклами. • Утеплили ЭППС-ом наружную стену, пол и потолок. • Полностью зашили помещение гипсокартоном • Завели электричество и организовали освещение • На пол положили плитку, а под неё — электрический тёплый пол. В итоге, превратив балкон в небольшой кабинет. Мою городскую «берлогу». Казалось бы, радикальные переделки, но — нет, всё, что мы сделали, вполне укладывается в разрешённое законом. Сам удивился. Итак, давайте перечислим, что разрешено и что можно делать без согласований: • Застеклить балкон теплым или холодным остеклением. Это изменение считается косметическим согласования не требует. Кроме нюанса, о котором я уже сказал. • Утеплить изнутри. ЭППС, минвата, каменная вата... допустимы любые материалы. Это же ваше внутреннее пространство. • Организовать на балконе подогреваемый пол. Электро или водяной от собственного источника. Теплый пол от к центрального отопления — требует согласования, он меняет схему системы отопления! • Поставить мебель, провести электричество, установить освещение. Все это считается внутренними работами без изменения конструкций. • Использовать балкон по своему усмотрению. Зона отдыха, кабинет, зимний сад, места хранения вещей. Функциональное использование вашего балкона никого не касается и не регулируется. Кроме этого, кое-что можн